Modernes 139 m² Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Garage nähe Gleisdorf

8200 Gleisdorf

€ 799.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8200 Gleisdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
799 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
139 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9412792
Anbieter-ID
5408/245
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 170,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 70,00
Anmerkungen
BK: vorl. Schätzungen, da noch keine VS vorliegen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (72 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankenberg bei Gleisdorf! Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung und ist nur wenige Autominuten von der gefragten Redionalstadt Gleisdorf entfernt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 139m², die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer und 4 Schlafzimmer verteilt. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen modernen Fischgrät-Parkettböden ausgestattet und vermittelt ein Gefühl von Luxus und Wärme. Die Immobilie wurde erst kürzlich gebaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand, der Ihnen eine sorgenfreie und entspannte Atmosphäre bietet.

Der Kaufpreis für dieses Traumhaus ist definitiv eine lohnenswerte Investition. Denn nicht nur die Innenausstattung überzeugt, sondern auch die Ausrichtung des südwestseitigen Grundstücksbereichs ist top. Zukünftig können Sie hier auf einer Terrasse mit Wiese davor Ihre Freizeit genießen und mit Familie und Freunden schöne Tage im Freien verbringen. Im Obergeschoss gibt es einen ostseitigen und einen westseitigen Balkon. Von diesem haben Sie auch einen herrlichen Fernblick bis zum Schöckel.

Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und Stellplätze davor zur Verfügung, damit Sie jederzeit bequem und sicher nach Hause kommen. Auch im Inneren des Hauses wurde an alles gedacht, um Ihnen den Alltag zu erleichtern. So verfügt das Haus über zwei Badezimmer, jeweils mit einem WC ausgestattet. Eines der Bäder bietet Ihnen sogar eine luxuriöse Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Die moderne und sehr elegante Einbauküche die zum Wohnraum hin separiert ist durch einen Kamin - für ein hinter Glas loderndes Feuer - sind das Herzstück des Hauses und bieten Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden. Dank der Fußbodenheizung können Sie auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wärme im Haus genießen. Die Erwärmung erfolgt mit einer am Dach installierten Luft-Wärmepumpe.

Es sind noch eine Dinge am Haus bzw. der Außenanlage fertigzustellen.
Im Folgenden finden Sie eine Liste der Fertigstellungsmaßnahmen, die im angegebenen Kaufpreis enthalten sind:

Fertigstellungen Innen

  • Sockelleisten
  • LED-Streifen im Wohnbereich EG
  • Fliesen der Garage
  • Kantenschutz Durchgang Garage Technikraum

Fertigstellungen Außen

  • Feinputz Außenfassade
  • Terrasse Feinsteinzeug
  • Balkone Feinsteinzeug
  • Glasgeländer Balkon


Nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind:

  • Pflasterungen Einfahrt
  • Randleiste um das Haus
  • Gartenanlage
  • Zaun


Interessiert? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus selbst zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause in Gleisdorf begrüßen zu dürfen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen, schönen - ringsum von Wald - umschlossenen Gebiet, das sich erhöht auf einem Hügel süd-westlich von Gleisdorf befindet. Zahlreiche neue, bzw. in Errichtung befindliche Einfamilienhäuser prägen die Gegend. Durch die Ausrichtung haben Sie auf der Liegenschaft Ganztagssonne und stets ein freundliches, helles Wohngefühl. Die Zufahrtsstraße ist derzeit noch nicht asphaltiert. Dies wird seitens der Gemeinde Gleisdorf umgesetzt, wenn ein bestimmter Anteil an Häusern gebaut wurde. Nach Gleisdorf gelangen Sie mit dem Auto in 5-6 Minuten, ebenfalls zur Autobahnauffahrt Gleisdorf West, was auch ein schnelles Erreichen von Graz oder den nächstgelegenen Bezirksstädten erlaubt. Für Hundebesitzer und Freunde ist auch die nahe gelegene Hundeschule und Hundewiese am Fuß des Hügels erwähnenswert.

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Herr DI (FH) Julian Englich

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