Moderne Stadtwohnung in Klagenfurt am Wörthersee: 3 Zimmer, idyllischer Blick, zeitlose Eleganz

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 259.900,00
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Etagenanzahl
10
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9139735
Anbieter-ID
2023-1407
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
€ 259.900,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 197,30
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizwärmebedarf
71.9 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet den Charme des Wohnens mit modernem Komfort. Auf großzügigen 90 m² bieten sich Ihnen 2 Schlafzimmer, ein einladendes Badezimmer und eine liebevoll gestaltete Wohnfläche. Die gesamte Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt saniert, wobei ausschließlich hochwertigste Materialien und Artikel verwendet wurden. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während Fliesen im Bad für eine zeitlose Eleganz sorgen. Ein Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase inmitten eines gepflegten 10-stöckigen Wohnkomplexes. Leider ist dieser nicht barrierefrei da man 5 Stufen bis zum Aufzug gehen muss. Die Wohnung besticht durch ihre schöne Ausstattung, die jeden Wohnwunsch erfüllt. Die Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern, und der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Möbel sind optional, sie können gerne übernommen werden, müssen jedoch nicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kostspielig renoviert und eingerichtet. Es gibt Rechnungen über jeden Schritt, alle Möbelstücke bzw die Küche ist fast unbenützt und sind qualitativ sehr hochwertig. Genießen Sie die behagliche Wärme der Zentralheizung, betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme. Dieses liebevoll gestaltete Heim verspricht nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Klagenfurt am Wörthersee. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieses einzigartigen Wohnjuwels!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC - Vorraum - Kellerabteil

Lage

Klagenfurt am Wörthersee, im idyllischen Süden Österreichs gelegen, ist die bezaubernde Hauptstadt des Bundeslandes Kärnten. Die Stadt besticht nicht nur durch ihre reizvolle Lage direkt am Wörthersee, sondern auch durch ihre malerische Altstadt, die Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Klagenfurt bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter einzigartige Wanderwege, idyllische Parks sowie eine einladende Promenade entlang des glitzernden Wörthersees. Die Stadt ist reich an kulturellen Schätzen, darunter das imposante Klagenfurter Schloss, die eindrucksvolle Stadtpfarrkirche und das faszinierende Landesmuseum. Klagenfurt präsentiert sich als moderne und lebendige Metropole mit einem großen Einzugsgebiet, das sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anspricht. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern und sie zu einem idealen Ort für den Kauf einer Immobilie machen. Der Immobilienerwerb in Klagenfurt eröffnet Ihnen eine breite Auswahl an hochwertigen Eigentumswohnungen und exklusiven Villen entlang des malerischen Seeufers. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause mit einer unvergleichlichen Aussicht und einer außergewöhnlichen Atmosphäre, eingebettet in die natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt dieser bezaubernden Stadt.

Sonstiges

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 259.900,00 Davon 3 % Provision: € 7.797,00 Plus 20 % USt.: € 1.559,40 Gesamt inkl. USt.: € 9.356,40 Info zu Kaufpreis: EURO: 259.900,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

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Donnerbauer Immobilien GmbH

Frau Larissa Flöher

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