Moderne, lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten in zentraler Lage in Wolfsberg

Wiener Straße 4, 9400 Wolfsberg

€ 704,17
Gesamtbelastung
3
Zimmer
70,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 4, 9400 Wolfsberg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Büroflächen
70,6 m2
Nutzfläche
70,6 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9513439
Anbieter-ID
3754/713
Stand vom
11.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.535,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 704,17
Kosten pro Wohnung
€ 226,32
Gesamt­miete
Netto
€ 634,17
Netto­kalt­miete
Netto
€ 515,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 188,60
Heiz­kosten
Netto
€ 70,00
Anzahl Separates WC
2
Gäste-WC / Separates WC
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Miete: Moderne, lichtdurchflutete Büroräumlichkeiten in zentraler Lage in Wolfsberg Wir bieten ab sofort eine attraktive Bürofläche zur Miete im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in Wolfsberg an. Die Gesamtfläche von ca. 70,60 m² teilt sich auf drei helle Räume sowie Nebenflächen auf: • Raum – ca. 23,45 m² • Raum – ca. 24,48 m² • Raum/Teeküche – ca. 9,83 m² • Vorraum – ca. 2,98 m² • WC 1 – ca. 0,91 m² • WC 2 – ca. 1,11 m² • Gang – ca. 7,84 m² Es kann ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten. Die Büroräumlichkeiten sind mit langlebigen Holzdielenböden ausgestattet und an der Decke ist eine hochwertige Beleuchtung installiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten, viel Tageslicht und ein freundliches Arbeitsumfeld. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Betriebs- und Heizkosten sind eine Akonto-Zahlung und werden von der Hausverwaltung abgerechnet. Ein Lift ist vorhanden, der den Zugang zu den Räumen im 3. Obergeschoss erleichtert. Netzanschlüsse und Verkabelungen für Internet sind bereits installiert, da der Vormieter die Räumlichkeiten als Büro genutzt hat. Die Immobilie befindet sich in der Wiener Straße, in zentraler Lage in Wolfsbergs Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden erhöht und eine optimale Erreichbarkeit durch zahlreiche Parkflächen in der Nähe ermöglicht. Auch die Bus- und Zuganbindungen nahe Ihrem künftigen Arbeitsplatz sorgen für Flexibilität. In rund 3 Autominuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Der Bezirk Wolfsberg hat rund 52.000 Einwohner. Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten im Zentrum von Wolfsberg sind hervorragend geeignet als Büro, Co-Working-Space, Ordination, Praxis oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind hier realisierbar! Die Flächen bieten Ihnen und Ihrem Team eine optimale Arbeitsumgebung in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und Ihres künftigen Arbeitsplatzes. Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 515,57 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 118,6 zzgl 20% USt.
Heizkosten 70 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 140,83
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Gesamtbetrag 845

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Herr Peter Dohr

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