Moderne Architekten-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

6380 St. Johann in Tirol

€ 1.350.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6380 St. Johann in Tirol
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
85 m2
Wohnfläche
85 m2
Kellerfläche
9 m2
Online-ID
8844837
Anbieter-ID
A1892
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
€ 1.350.000,00
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Mwst.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (37 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
27.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit moderner und zeitgemäßer Architektur wurde im Jahr 2019 errichtet. Die Wohnung begeistert mit Charme und durchdachter Raumaufteilung. Obwohl die fußläufige Nähe zum Ortskern St. Johann in Tirol mit den Geschäften des täglichen Bedarfs und der Infrastruktur gegeben ist, rundet die ruhige Wohnumgebung diese Immobilie bestens ab. Die Kombination aus Lage, hochwertiger Ausstattung und moderner Architektur machen dieses Angebot nahezu einmalig am Immobilienmarkt. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich diese Rarität in einen gemütlichen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vollausgestatteter Designerküche, offenem Kamin und Panoramafenstern, welche eine bestmögliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre verleihen. Weiters verfügt die Einheit über ein Schlafzimmer mit Einbauschrank für extra Stauraum, ein großzügiges Bad ensuite mit Dusche und Wanne. Im Gang erwartet Sie der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe, ein Wirtschaftsraum und ein separates WC für Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt die ca. 41 m² große L-förmige Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick auf den Wilden Kaiser und ausreichend Sitzmöglichkeiten für behagliche Tage da. Auf die umlaufende Terrasse gelangen Sie vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus. Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 9 m², einen Sportgeräteraum und Tiefgarage mit einem übergroßen Stellplatz. Neun allgemeine Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Wohnfläche ca. 71 m² Kellerraum ca. 10 m² Terrasse ca. 41 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 85 m² (1/3 der Terrassenflächen angerechnet)

Ausstattung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung bietet u.a.: - 1-A-Lage in Zentrumsnähe - moderne Architektur - offener Kamin für gemütliche Stunden - BUS System & Raffstores - kontrollierte Wohnraumlüftung - flexibler Terrassen-Blickschutz - lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch Panoramafenster - hochwertiger Bau mit Designer-Ausstattung - Eichenböden und -Türen - vollausgestattete Designerküche - Window-Seat XL - Designer-Beleuchtung - vollmöblierte Übergabe - barrierefreies Erreichen durch Personenaufzug - überdurchschnittlich großer Tiefgaragenstellplatz - sep. Kellerabteil & Sportgeräteraum

Lage

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohnungen, in sonniger Ortsrandlage und dennoch zentrumsnah von St. Johann in Tirol. St. Johann ist aufgrund des breiten Talkessels ein richtiges Sonnental. 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wander-, Rad- & Mountainbikewege, Badewelt, Tennisplätze, Hochseilgarten, Boulderhalle, uvm. bietet St. Johann. St. Johann in Tirol wird von vielen als der Ort mit der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Region bezeichnet (Geschäfte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus, uvm.). Kitzbühel ist nur ca. 10 km entfernt.

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Aurum Immobilien GmbH & Co KG

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