MIETEN Sie Ihre Büro, Verkaufs- od. Praxisfläche am Hauptplatz in Waidhofen a.d. Thaya

3830 Waidhofen an der Thaya

€ 909,27
Gesamtbelastung
116,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3830 Waidhofen an der Thaya
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
116,23 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9030288
Anbieter-ID
7530/29
Stand vom
15.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 5,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 909,27
Gesamt­miete
Netto
€ 759,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 639,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 120,00
Heiz­kosten
Netto
€ 150,00
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
möbliert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.01.2033
Heizwärmebedarf
182.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.9
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von etwa 116,23 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss steht eine Verkaufsfläche von ca. 75,50 m² zur Verfügung, die sich ideal für den direkten Kundenkontakt und den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen eignet.

Im Obergeschoss des Geschäftslokals erstreckt sich eine Bürofläche von etwa 40,70 m². Dieser Bereich bietet eine separate Arbeitsumgebung, die sich gut für administrative Aufgaben, Besprechungen oder andere Bürotätigkeiten eignet. Der Flur im Obergeschoss führt zum angrenzenden Nassraum.

Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Verkaufsbereich im Erdgeschoss und dem Bürobereich im Obergeschoss, was die Effizienz und Funktionalität des Geschäftslokals unterstützt. Mit einer Gesamtfläche von 116,23 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für verschiedene geschäftliche Anforderungen.

Bei Bedarf können auch zusätzliche Fläche im Gebäude angemietet werden. 

Versorgungsanschlüsse:

  • Stromversorgung über EVN;
  • Zentralheizung Gasversorgung durch EVN - wird pauschaliert verechnet;
  • Internet durch diverse Anbieter;
  • Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate

Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte!

Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution: € 2.727,80
  • Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zugl. 20% Ust

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet eine zentrale Position im Herzen der Stadt Waidhofen an der Thaya im Walviertel. Sie genießt einen malerischen Blick auf das historische Rathaus der Stadt. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu einer breiten Palette von wichtigen Einrichtungen befindet. In der direkten Umgebung finden Sie ein Krankenhaus für medizinische Versorgung, verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, gut sortierte Supermärkte für Einkäufe, Bäckereien und Konditoreien für Genussmomente, Banken mit Geldautomaten für finanzielle Angelegenheiten, das Postamt für Ihre Korrespondenz, Bushaltestellen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie mehrere Ärzte und Apotheke, um die Gesundheitsversorgung für Ihre Mitarbeiter und Kunden sicherzustellen. Die strategische Position der Immobilie und ihre Nähe zu lebenswichtigen Versorgungseinrichtungen, ist was sie zu einer außergewöhnlichen Wahl für Büro- oder Geschäftsräume macht.

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Fröschl Real Estate OG

Herr Christian Fröschl

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