Mehrfamilien oder Apartmenthaus

9161 Maria Rain

€ 390.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9161 Maria Rain
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9662064
Anbieter-ID
2697/2316
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
7
Anzahl Separates WC
7
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
149. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.490
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Immobilie befindet sich in Maria Rain, einer charmanten Gemeinde im Bundesland Kärnten, Österreich. Maria Rain liegt im Süden Kärntens, in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Das Objekt wurde 1940 errichtet und in mehreren Phasen erweitert. 1986 wurde es aufgestockt und 1992 erfolgte ein Zubau. Die Wohnnutzfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über 3 Stockwerke. Keller: Das Gebäude ist nur zum Teil unterkellert. Der Betonboden ist gefliest. Im Keller befindet sich auch die Fernwärmeheizung und ein Warmwasserspeicher mit 1000 Liter der im Sommer mit Solar beheizt wird, sowie ein 300 Liter Boiler, der über Fernwärme betrieben wird. Der Keller ist trocken und gut durchlüftet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten: Eine Garconniere mit Vorraum, Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum, sowie 2 Zimmer mit Dusche und WC und einem Wintergartenzugang. Im Erdgeschoss befinden sich auch 2 Garagen. Die Garagen, der Keller sowie der Treppenaufgang wurden 1986 errichtet. In diesem Bereich befindet sich auf die oben erwähne Garconniere. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, zweigeschossige Maisonette Wohnung deren Obergeschoss sich das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Im unteren Teil befinden sich ein WC, ein geräumiger Wohn- Essraum sowie eine Küche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Teil. Dieser ist loftartig gestaltet. Dort befinden sich ein Schlafraum, ein großer Aufenthaltsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Es befinden sich auch noch 3 weitere, kleine Wohneinheiten im Obergeschoss. Eine größere mit Küche, Dusche/WC und Wohn-/Schlafraum sowie 2 Zimmer mit Dusche/WC. Diese 3 Einheiten haben Zugang zu einem Wintergarten, der nur durch Raumteiler getrennt ist. Das Haus ist an der Nordseite mit 10 cm starken Dämmplatten isoliert und über diesen befinden sich Funderplatten. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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RE/MAX Pro dl-ic GmbH

Herr Andreas Trattner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Trattner
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