LUXUS PUR mit traumhaften Außenbereichen | Pool und Whirlpool | Aufzug im Haus I Luftwärmepumpe | Loxone I Garage mit 2 Wallboxen |
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Fertigstellungsphase und steht nun zum Verkauf. Es bietet höchsten Wohnkomfort und puren Luxus über vier Etagen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 365 m² vereint diese Immobilie modernes Design, Energieeffizienz und luxuriöse Ausstattung auf beeindruckende Weise.
Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² befinden sich mehrere funktionale Räume, darunter ein Technikraum, ein Waschraum, ein Kellerraum sowie zwei großzügige Abstellräume. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht optimale Nutzungsmöglichkeiten, während bodentiefe Fenster und Türen für ausreichend Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und eine Wohnnutzfläche von ca. 79 m². Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der nahtlos in die stilvolle Wohnküche übergeht. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur ca. 75 m² großen Terrasse und dem gepflegten ca. 139 m² großen Garten hin, in dem ein exklusiver Pool samt Außenküche und Poolhaus zum Entspannen einlädt.
Direkt an das Erdgeschoss angeschlossen ist die großzügige Garage mit ca. 38 m², die bequem vom Wohnraum aus erreichbar ist. Diese Garage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet, die selbst an kalten bzw. heißen Tagen für eine angenehme Temperatur sorgt. In der Garage befinden sich zudem zwei Wallboxen, die eine komfortable und schnelle Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bieten.
Im Obergeschoss, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92 m², befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnklima bieten.
Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einer Wohnnutzfläche von ca. 56 m². Hier erwartet Sie ein luxuriöser Masterbedroom, der mit zwei Terrassen ausgestattet ist. Eine Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen können, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse den perfekten Ort bietet, um den Sonnenuntergang zu bewundern. Auf der Westterrasse befindet sich zudem ein exklusiver Whirlpool, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Dieser einmalige Ausblick und die perfekte Ausrichtung machen den Masterbedroom zu einem besonders exklusiven Rückzugsort. Zudem verfügt der Masterbedroom über eine begehbare Garderobe und direkten Zugang zu einem modernen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Die Immobilie ist nicht nur luxuriös, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Eine Vollwärmeschutzfassade, eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage tragen zur Energieeffizienz bei. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die sowohl den Komfort erhöhen als auch dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition machen.
Das gesamte Haus ist zusätzlich mit modernen Loxone Systemen ausgestattet, die für eine umfassende Hausautomation sorgen. Diese intelligente Technologie ermöglicht es, verschiedene Funktionen wie Beleuchtung, Heizung, Beschattung und Sicherheit zentral zu steuern und individuell anzupassen, wodurch ein höchstes Maß an Komfort und Energieeffizienz gewährleistet wird.
Dieses einzigartige Haus vereint moderne Technologie, hochwertiges Design und großzügige Raumaufteilung in einem luxuriösen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Haus teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- Gang, ca. 12 m²
- Technikraum, ca. 10 m²
- Abstellraum ca. 14 m²
- Waschraum, ca. 10 m²
- Abstellraum, ca. 7 m²
- Kellerraum, ca. 40 m²
- Abstellraum, ca. 5 m²
- WC, ca. 2 m²
- Lichtschacht 1, ca. 7 m²
- Lichtschacht 2, ca. 7 m²
Erdgeschoss:
- Einfahrt, ca. 73 m²
- Garage, ca. 38 m²
- Vorraum, ca. 22 m²
- Wohnküche, ca. 52 m²
- Terrasse, 75 m²
- Garten, ca. 139 m²
- Nebengebäude, ca. 5 m²
- Pool (Max. Tiefe 2m)
1. Obergeschoss:
- Gang, ca. 21 m²
- Galerie/Bibliothek, ca. 7 m²
- WC, ca. 2 m²
- Badezimmer, ca. 10 m²
- Zimmer 1, ca. 22 m²
- Zimmer 2, ca. 11 m²
- Zimmer 3, ca. 15 m²
- Garderobe, ca. 3 m²
- Podest, ca. 2 m²
Dachgeschoss:
- Zimmer, ca. 19 m²
- Garderobe, ca. 13 m²
- Vorraum, ca. 4 m²
- Badezimmer, ca. 16 m²
- WC, ca. 3 m²
- Terrasse 1, ca. 18 m²
- Terrasse 2, ca. 34 m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis 2.490.000 -- €
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: • Bahnhof Inzersdorf Lokalbahn - Badner Bahn ca. 1 km • Wien Blumental - S60, S7904 ca. 2,5 km Einkaufsmöglichkeiten: • Billa ca. 300 m • Billa Plus ca. 350 m • Hofer/ DM/ Lidl/ Fressnapf/ Tedi/ KiK ca. 700 m Bildung: • Volksschule Draschestraße ca. 400 m • Gymnasium Draschestraße ca. 500 m • Städtischer Kindergarten MA 10 ca. 450 m • Kinderfreunde Kindergarten Traviatagasse ca. 700 m • Volksschule Tesarekplatz ca. 1,2 km Freizeit: • Draschepark ca. 600 m • Fit/One ca. 700 m • Grillplatz ca. 700 m • Waldspielplatz ca. 1,5 km • City & Country Club ca. 2,4 km
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Alexander Ringsmuth GmbH
Frau Josephiné Zender
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