Loftartiges Raumkonzept auf 2 Ebenen I historisches Gewölbe und Fußbodenheizung I Nähe zu U-Bahn und Kutschkermarkt

1180 Wien

€ 398.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Nutzfläche
92 m2
Online-ID
9822562
Anbieter-ID
15239
Stand vom
02.12.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Preis pro m²
€ 4.326,09
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
90.4 kWhm2a
Heizungsart
Etagenheizung

Die  3- Zimmerwohnung mit einer nutzbaren Fläche von ca. 92m²  bietet mit ihrem offenen Raumkonzept, hohen Decken und großen Fenstern ein loftartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem 19.Jh., welches  2012 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung selbst wurde 2016 komplett saniert. Im Zuge dessen wurde ein historischer Gewölbekeller zur Wohnung integriert.
Das Souterrain - Zimmer ist vom Wohnzimmer über eine moderne Treppe, mit Holz- und Glaselementen, zu erreichen und schafft eine optimale Teilung von Wohn- und Schlafbereich. Das wunderschön sanierte Gewölbe und der hochwertige Parkettboden mit Fußbodenheizung kombinieren historische Elemente mit modernem Flair.

Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Waschtischgarnitur, wird durch eine Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper geheizt.

Die offene Küche mit zentralem Kochelement und großer Arbeitsfläche verfügt über durchdachte Schranksysteme für besonders viel Stauraum. Der Raum gegenüber der Küche bietet einen perfekten Platz für den Essbereich. 

Kurze Info zur Ausstattung:

  • hochwertiger Parkettboden
  • Natursteinfliesen in Bad und Küche
  • Fußbodenheizung im Bad und Souterrain
  • Badewanne und ebenerdige Dusche
  • französischer Balkon im Schlafzimmer
  • Fenster mit Doppelverglasung

Kaufpreis für das Wohnobjekt: 398.000€


Monatliche Betriebskosten: 176,47€ zzgl. 10% Ust.
Monatliche Reparaturrücklage: 203,02€

2012 wurde im Zuge der Gebäudesanierung ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Kosten sind hierfür in der Rep. Rücklage mit einberechnet und das Darlehen endet in 2 Jahre.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wohnlage mit großartiger Infrastruktur und umfangreichem Alltagsangebot in naher Umgebung. Wer Abwechslung bei Gastronomie, Sport und beim Einkaufen braucht, wohnt hier genau richtig. Hofer, Billa und Interspar sind alle in weniger als 400m zu erreichen. Falls es aber lieber ein Wochenmarkt sein soll, ist man zu Fuß in ca. 12 Minuten beim Kutschkermarkt oder in ca. 15min beim Brunnenmarkt. Beide Märkte sind auch für ihr breites Kulinarikangebot bekannt. Die Anbindung in die Stadt bieten die 42er oder 43er Straßenbahnlinie, sowie die U6 Stationen Alserstraße und Michelbeurn AKH und sind alle in ca 500m oder weniger zu erreichen. Die 43er Straßenbahn und die U6 bringen Sie auch in nur wenigen Stationen in die Natur. ( 43 -Neuwaldeck; U6 Donauinsel) Sportbegeisterte finden in ein paar Gehminuten verschiedenste Aktivitäten. ( Fitness, Boxen, Schwimmen, Bowling und mehr. ) Bildung: - evangelischer Kindergarten und Volksschule ca. 160m, - Städtischer Kindergarten und Hort ca. 300m, - Volksschule Baumannplatz ca. 290m, - Bundesschulen ca. 850m, - Hernalser Gymnasium ca. 850m, - FH Wien ca. 5min mit dem Rad, - Uni Wien ca. 10min mit dem Rad, - Med. Uni ca. 800m, Nahversorgung: - Interspar ca 300m, - Hofer ca. 350m, - Billa ca. 350m, - Billa Now ca 350m (auch Sonntags geöffnet) - Spar ca 650m (auch Sonntags geöffnet Sportaktivitäten: - Jörgerbad (Freibad und Hallenbad mit Sauna) ca. 8min zu Fuß, - FIVE (Fitness, Boxing, Krav Maga) ca 260m, - Mrs Sporty 950m, - FitInn 900m, - Bowling Center 400m,

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Benjamin Bornschein

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