Liebevoll gestaltetes Eigenheim mit großem Potenzial in Bleiburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein charmantes Haus in der Gemeinde Bleiburg mit 3 Zimmern und 1 Badezimmer auf einem großzügigen Grundstück von 511 m². Die Wohnfläche beträgt 90 m² und bietet ausreichend Platz für Komfort und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde teilweise saniert und verfügt über eine einfache, aber funktionale Ausstattung, die ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Als Heizung dient eine Etagenheizung sowie ein effizienter Holzpelletsofen mit 7 kW Leistung, der für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Ein besonderes Highlight bildet die verglaste Terrasse mit einer Fläche von 50 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und die Petzen bietet. Diese erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Dach wurde im Jahr 2020 komplett erneuert und präsentiert sich als modernes Kaltdach, was für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Zusätzlich gibt es eine neu errichtete Holzhütte aus dem Jahr 2020, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich perfekt als Raum zum beisamen sitzen eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine zusätzliche Fläche von 30 m², die als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden kann. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnbereich - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und WC - Vorraum - Keller - Garten - Gartenhütte Insgesamt handelt es sich um ein einladendes Zuhause mit großem Potential. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die einen Ort zum Wohlfühlen und Entfalten suchen.
Lage
Bleiburg ist eine Stadtgemeinde in Kärnten, Österreich. Sie liegt im Südosten des Landes, nahe der slowenischen Grenze. Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Feistritz ob Bleiburg, die zur Gemeinde Bleiburg gehört. Feistritz ob Bleiburg ist eine ländlich geprägte Ortschaft, die von saftigen Wiesen und idyllischen Wäldern umgeben ist. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Petzen, einem beliebten Wander- und Skigebiet in den Karawanken. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen und vieles mehr. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, z.B. das jährliche Bleiburger Wiesenmarkt Festival oder das Slowenische Kulturzentrum in Klagenfurt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung und ist ideal für Familien oder Personen, die eine entspannte Lebensweise suchen. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an größere Städte alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 195.000,00 € Davon 3 % Provision: 5.850,00 € Plus 20 % USt.: 1.170,00 € Gesamt inkl. USt.: 7.020,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 195.000,00 € 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Frau Larissa Flöher
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2024-1033 - vielen Dank!