Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Balkon I Luftwärmepumpe I Eichenparkett - hauseigene Tiefgarage
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Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt The Waterline in 1210 Wien, lässt Wohnträume wahr werden! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 47,1 m² und einem wunderschönen Balkon von ca. 10,3 m² bietet diese Wohnung ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und moderner Funktionalität.
Der erste Eindruck begeistert: Warme Eichenparkettböden im Landhausdielen-Design schaffen eine einladende Atmosphäre, während die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster für eine ruhige, entspannte Wohnumgebung sorgen. Für die heißen Sommermonate ist bereits eine Klimavorbereitung vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Wohlfühlklima individuell zu gestalten.
Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe: Außenliegende elektrische Raffstores bieten nicht nur effektiven Sonnenschutz, sondern sind auch bequem steuerbar. Das Badezimmer besticht mit modernem Feinsteinzeug in elegantem 60x120 cm-Format, Premium-Armaturen von Hansgrohe und einer maßgefertigten Duschkabine, die den Raum durch ihr durchdachtes Design perfekt ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt – zu jeder Jahreszeit. Die Wohnungseingangstür entspricht der Widerstandsklasse WK3.
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 23,6 m², die genügend Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – Ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer mit ca. 13,6 m² bietet Rückzug und Ruhe, während Vorraum, Badezimmer und WC die perfekte Abrundung dieses Wohntraums darstellen.
Nachhaltigkeit und Komfort werden großgeschrieben: Eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen und ein eigenes Kellerabteil bieten moderne Lösungen für Ihr tägliches Leben.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Design, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das Ihre Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt.
Kostenübersicht:
Anlegerpreis: Euro 325.000,-- (zzgl. 20% Ust)
Eigennutzerpreis: Euro 360.000,--
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 90,09 € inkl. Ust
Monatliche Reparatur Rücklage: 22,57 €
Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 46,39 € inkl. Ust
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden.
Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
„The Waterline“ liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Rußbergstraße - 26 ca. 500 m • Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m Einkaufsmöglichkeiten: • Billa - ca. 500 m • Billa Plus - ca. 900 m • Spar - ca. 1,1 km • Bipa - ca. 1,8 km Bildung: • GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m • Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m • Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km • Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km • Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km • Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km Freizeit: • Marchfeldkanal - vor der Haustür • Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km • Hundezone - ca. 1,2 km • Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km • Fitness Finder - ca. 1,6 km
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Alexander Ringsmuth GmbH
Frau Josephiné Zender
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