Lichtdurchflutete stilvolle Altbauwohnung – Erstbezug nach Sanierung
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.818,00
€ 1.572,00
€ 246,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung steht erstmals nach einer umfassenden Sanierung zur Vermietung bereit. Sie besticht durch ihren klassischen Charme sowie moderne Annehmlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Penzing (800 Meter zum Schönbrunner Schlosspark) und liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus, ohne Aufzug.
Drei zentral begehbare, lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit einem einladenden Holz-Kamin ist perfekt für gemütliche Abende mit Gästen. Ein praktischer Abstellraum mit bereits eingebauten Möbeln rundet das Raumangebot ab.
Der ruhige Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und bietet zusätzlichen Wohnraum sowie praktische Stauraummöglichkeiten.
Die vollausgestattete Küche mit modernen neuen Geräten lädt zum Kochen ein. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine und Fenster ausgestattet. Ein zusätzliches WC mit Fenster sorgt für höchsten Komfort.
Alle Räume der Wohnung werden von einer effizienten, zentral gesteuerten Gas-Heizung beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Lage & Umgebung
Die Lage nahe dem Bahnhof Penzing ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Schönbrunner Schlosspark ist nur 800 Meter entfernt und somit auch zu Fuß leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine BP-Tankstelle mit einem 24/7 geöffneten Billa-Markt bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung vereint gekonnt den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.
Befristung Mietvertrag
Die Wohnung soll langfristig vermietet werden, mit der Option auf eine Verlängerung nach einer anfänglichen Befristung von 5 Jahren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Schloss Schönbrunn, Bahnhof Penzing
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Herr Michael Riedler
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