Lichtdurchflutete Maisonette am Herzogberg mit traumhaftem Ausblick - 6 Zimmer - 145 m² Wohnfläche - 80 m² Terrassen

2380 Perchtoldsdorf

€ 949.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
144,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
144,5 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9625180
Anbieter-ID
3428
Stand vom
04.08.2024
Kauf­preis
€ 949.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (80.65 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2033
Heizwärmebedarf
76.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mitten im Grünen liegt diese traumhafte Wohnung am Herzogberg, die ab sofort neue Besitzer sucht. Sie befindet sich in einem 2016 fertiggestellten Zwei-Parteien-Haus. Dieses erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. 

Die zweistöckige Architektenwohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer mit Küche. Die drei Zimmer, welche als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer ideal geeignet sind, liegen auf der Nordseite der Wohnung. Zwei davon führen auf einen schattigen Balkon. Eine begehbare Garderobe, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das WC sind ebenfalls über den zentralen Flur zu erreichen. Folgt man den Treppen nach oben gelangt man in einen hellen, offenen Bereich mit einem weiteren Zimmer und einem Bad mit Dusche. Das Highlight bildet die Terrasse, welche das Dachgeschoss der Wohnung auf drei Seiten umschließt. Diese bietet einen wunderschönen Weitblick ins Grüne über Wien bis hin zur Hainburger Pforte.

Ausgestattet ist die Maisonettewohnung außerdem mit Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen, elektrischen Jalousien und einer Klimaanlage. Eine elektrische Markise auf der südseitigen Hauptterrasse ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mit Gas, die dazugehörigen Geräte befinden sich im Abstellraum. Im Keller des Hauses steht außerdem ein sehr großes Kellerabteil zur Verfügung. 

Im Preis der Wohnung sind weiters zwei Stellplätze inkludiert, welche sich direkt vor der Tür befinden. 

Verkehrsanbindung

Die Buslinie 256, welche nach Wien Liesing fährt, ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Unser Service

Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. 


Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. 

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Perchtoldsdorf und insbesondere der Herzogberg bietet beeindruckende Ausblicke über Weinberge, Wälder und Felder. Die Region um den Herzogberg lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, besonders durch die malerischen Weinberge. Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge bietet zahlreiche Wanderwege und eine reiche Flora und Fauna, ideal für Naturliebhaber. Außerdem ist der Weinort Perchtoldsdorf bekannt für seine Heurigen und kulturellen Veranstaltungen. Hier harmonieren Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten auf wunderbare Weise.

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Herr Lukas Schwaiger

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