Langfristig stabile Rendite: Vermietete Ordination in Top-Frequenzlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese vermietete Ordination, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Praxis verfügt über fünf gut geschnittene Räume. Vom Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Vorraum, der sich hervorragend als Empfangs- und Wartebereich eignet. Von dort aus sind die weiteren Räume bequem zugänglich. Die Praxis bietet ausreichend Platz für Untersuchungs- und Behandlungsräume sowie Besprechungszimmer. Ein WC, das nahe dem Eingang gelegen ist, steht sowohl dem Personal als auch den Patienten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen bietet.
Diese bereits vermietete Ordination ist ein attraktives Renditeobjekt, da der Standort und die flexible Raumnutzung eine stabile Mietnachfrage gewährleisten. Durch die langfristige Vermietung und die solide Mieterstruktur bietet dieses Objekt eine sichere Einnahmequelle für Investoren. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen es besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, was auch zukünftig eine zuverlässige Vermietung sicherstellt.
Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 9 m²
- WC - ca. 1 m²
- Zimmer 1 - ca. 11 m²
- Zimmer 2 - ca. 13 m²
- Zimmer 3 - ca. 21 m²
- Zimmer 4 - ca. 20 m²
- Zimmer 5 - ca. 10,2 m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis Ordination: 499.000€
Betriebskosten Wohnung: 277,13 € inkl. USt.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 6852139 zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Ordination befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Dank der Nähe zur U4-Station "Meidling Hauptstraße" ist die Ordination ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und sowohl für Patienten als auch Mitarbeiter leicht erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz aus, da die Gegend sowohl von Anwohnern als auch Berufspendlern stark frequentiert wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich das neu erbaute VIO PLAZA mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreichen. Die Lage bietet somit die ideale Grundlage für eine gut besuchte Ordination mit langfristigem Erfolgspotenzial. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 10a, 63a ca. 300m, U4 ca. 350m (Meidling), U6 ca. 500 (Niederhofstraße). Nahversorgung: Hofer ca. 250m, Bio Supermarkt ca. 300m, Spar ca. 350m, Billa ca. 400m, Meidlinger Markt ca. 600m Erholung & Freizeit: Theresienbad ca. 150m, Fitinn Fitnessstudio ca. 300m, Schlosspark Schönbrunn ca. 500m,
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Jakob Amadei
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