Ländliches Juwel mit großem Potenzial und Panoramablick im Lavanttal

Vorderwölch, 9413 Vorderwölch

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
197 250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Vorderwölch, 9413 Vorderwölch
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Land und Forstwirtschaft, Haus
Zimmer
12
Grundstück
197 250 m2
Wohnfläche
396,2 m2
Kellerfläche
189,7 m2
Online-ID
9371835
Anbieter-ID
3754/450
Stand vom
02.06.2024
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 227,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 227,27
Anmerkungen
Fixpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4 (206.7 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ländliches Juwel mit großem Potenzial und Panoramablick im malerischen Lavanttal Ein außergewöhnliches, landwirtschaftliches Anwesen mit einem Mehrfamilienhaus in einer herrlichen Aussichtslage im Lavanttal steht zum Verkauf. Diese idyllische Liegenschaft befindet sich auf der Vorderwölch, im Bezirk Wolfsberg, ungefähr auf 800 Meter Seehöhe, mit einer Ausrichtung nach Südwesten. Sie liegt in einer leichten Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 197.250 m², bestehend aus Wiesen und Wäldern. Hier findet man ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, ein einladendes Saunahaus, einen beheizbaren Pool mit Überdachung (ca. 9 x 4 Meter), einen praktischen Geräteschuppen und ein geräumiges Stall- bzw. Wirtschaftsgebäude. Die gesamte Liegenschaft ist zusammenhängend und die Zufahrt erfolgt über eine Weggemeinschaft. Es besteht eine aufrechte Hofstelle. Zwei eigene Quellen, die bislang noch nicht ins offizielle Wasserbuch eingetragen sind, versorgen das Haus mit Quellwasser. Die Wiesen können mit einem Traktor bewirtschaftet werden, mit Ausnahme der Böschungen. Der Wald weist einen gemischten Baumbestand auf. Die Gesamtfläche von etwa 197.250 m² teilt sich ungefähr zur Hälfte in Wiesen und Wälder. Aktuell ist die landwirtschaftlich genutzte Fläche (Wiesen) verpachtet, aber ein Kaufvertrag würde im Folgejahr automatisch eine Kündigung auslösen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 errichtet und in den neunziger Jahren um das Obergeschoss erweitert. Im Erdgeschoss sind Holzfenster eingebaut und ein solides Bramac-Dach wurde angebracht. Für wohlige Wärme sorgen Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie mittels Pellet-Zentralheizung. Die Aufteilung ist folgende: Erdgeschoss (ca. 174,10 m² Wohnfläche samt ca. 27,40 m² Balkon und Terrasse sowie Doppelgarage): • Windfang – ca. 5,90 m² • Vorraum 1 – ca. 20,20 m² • Koch-/Essbereich – ca. 19,60 m² • Speis – ca. 1,60 m² • Wohnbereich – ca. 26,60 m² • Vorraum 2 – ca. 10,20 m² • Zimmer 1 – ca. 17,00 m² • Zimmer 2 – ca. 20,00 m² • Badezimmer – ca. 6,60 m² • WC – ca. 2,90 m² • Büro – ca. 27,30 m² • Weinkeller – ca. 8,90 m² • Badezimmer mit WC – ca. 5,30 m² • Lager – ca. 2,00 m² • Balkon – ca. 8,50 m² • Terrasse – ca. 18,90 m² • Doppelgarage – ca. 30,50 m² Obergeschoss (ca. 222,10 m² Wohnfläche samt ca. 179,30 m² Balkon, Terrassen und Wintergarten): • Koch-/Essbereich – ca. 41,90 m² • Speis – ca. 3,40 m² • Wohnbereich – ca. 68,20 m² • Zimmer 1 – ca. 10,60 m² • Zimmer 2 – ca. 17,40 m² • Zimmer 3 – ca. 17,60 m² • Badezimmer – ca. 9,70 m² • WC – ca. 1,40 m² • Lounge – ca. 28,50 m² • Wintergarten – ca. 23,40 m² • Balkon (überdacht) – ca. 14,50 m² • Terrasse – ca. 164,80 m² Keller (ca. 189,70 m² Fläche): • Vorraum – ca. 45,30 m² • Raum 1 – ca. 19,50 m² • Raum 2 – ca. 28,60 m² • Raum 3 – ca. 29,90 m² • Raum 4 – ca. 38,30 m² • Pelletheizung – ca. 10,00 m² • Pelletlager – ca. 10,90 m² • Öltankraum – ca. 7,20 m² Aktuell steht das Wohnhaus leer, da die vorherigen Mieter ausgezogen sind. Die Betriebskosten sind daher eine Annahme. Durch einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am Wohnhaus, Saunahaus, Pool und Wirtschaftsgebäude kann diese Liegenschaft perfekt modernisiert werden. Die Lage des Bauernhofs ist sehr idyllisch, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Kilometer entfernt. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine malerische Altstadt. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, ein Bundesschulzentrum für Höhere Schulen, ein Freibad, ein Kino, das Landeskrankenhaus sowie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Golfen. Die Auffahrt zur Südautobahn befindet sich etwa 5 km von der Liegenschaft entfernt, dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 45 Minuten und an Graz, die zweitgrößte Stadt Österreichs, in ca. einer Stunde. Die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 2 Stunden und 45 Minuten erreichbar. Genießen Sie schon am Morgen den Sonnenaufgang mit Panoramablick und atemberaubender Aussicht umgeben von Wiesen und Wäldern in einmaliger Ruhelage. Der Südhang dieses Anwesens garantiert Ihnen unzählige Sonnenstunden und Momente der Entspannung. Dieses einzigartige Objekt in idyllischer Aussichtslage hat enormes Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Anleger oder Eigennutzer, es bietet für jeden optimale Verhältnisse. So eignet sich das Anwesen für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Selbstversorger, Pferde-/Alpaka-/Dammwildhaltung - all das und noch viel mehr wäre hier möglich. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in unvergleichlich schöner Naturlandschaft für ein wunderbar aktives Leben und setzen Sie neue Maßstäbe für Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel im Herzen des Lavanttals, dem Paradies Kärntens, bei einer Besichtigung – wir heißen Sie herzlich willkommen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumliegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Vorbereitung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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08. Mai-Straße 10, 9020 Klagenfurt

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