Kroatien - Villa in Adriablick-Lage
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Objektbeschreibung
Objektadresse: 53287 JABLANAC Kroatien Lage: Am "Festland" auf "Höhe" Südspitze der Insel RAB Nahe Küstenstraße Beschreibung: Ein altes Steinhaus wurde geschmackvoll in ein wunderschönes, hochwertig modernes Wohnobjekt verwandelt. Traumhaft gelegen oberhalb von Jablanac, zwischen Meer und Velebit-Gebirge. Blick auf die Adria zu den Inseln Rab, Pag und Krk. Zur Zavratnica-Bucht mit schönen Kiesstränden nur wenige Kilometer. Raumangebot: - EG (erste Ebene): • Komfortabler Wohnbereich mit Kamin • Küche mit bester Gerätschaft • Terrasse zum Grillen und Chillen - auch im Pool • Sauna • Baderaum mit Dusche & WC für Besucher - OG (obere Etage): • 2 große helle Schlafräume jeweils mit eigenem Bad und Türen zur Aussichtsterrasse - NEBENGEBÄUDE: • Schlafraum mit eigenem Bad * Raumpläne finden Sie den jeweiligen Etagenfotos vorgelagert - gerne übermitteln wir per E-Mail auch das gesamte Planmaterial * Wohnfläche: • rd. 164 m² Wohnfläche (verteilt auf EG 69, OG 71 und Nebenhaus 24) • rd. _90 m² Veranden (EG 35, OG-West 31 und -Ost 24) • rd. _24 m² Outdoor-Pool • rd. _22 m² Kellerfläche Grundstücksgröße: • 530 m² Grundstücksfläche Bauweise / Baujahr: • 1720, also vor rund 300 Jahren wurde ein Haus aus Steinen errichtet • 1980 "Wiederbelebung" bzw. Renovierung und Erweiterung • 2000 Herstellung des 600 m langen Zufahrtsweges • 2014 Projektierung Neuprojekt • 2018 Fertigstellung Ausstattung: • Swimmingpool • Sauna • Keller Sonstiges: • Fernsehen via SAT-Anlage für 4 Räume • 3 große Smart-TV • Internet via WLAN • Objektdämmung außen: 10 cm Mineralwolle • Solar-System zur Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern vorbereitet • Erdwärme-System zur rascheren Poolwassererwärmung vorbereitet SÄMTLICHE Auskünfte, Fotos & Pläne stammen vom Eigentümer, ebenso die nachfolgende Auskunft zur möglichen Vermietung: • Derzeit ca. 8 Monate im Jahr, hierfür werden ca. € 20.000,- eingenommen. • Die Werbung hierfür erfolgt in "Eigenregie", daher keine Agenturkosten • Nur wenn man als Vermieter registriert ist fällt Einkommensteuer an Zufahrtsbeschreibung: • Geschotterter Privatweg ab asphaltierter Straße vom Ort Kfz: • 2 Stellplätze mit möglichem Sonnenschutz • weitere Kraftfahrzeuge haben Platz Energiewerte: • Der Eigentümer wurde angewiesen die Erstellung eines Energieausweises zu beauftragen Heizung: • 7 Klima- und Wärmegeräte (Strom) • Fußbodenheizung in den Bädern (Strom) • Holz-Feuerstelle bzw. Kamin im Wohnraum Betriebskosten: & Heiz- und Stromkosten gliedern sich wie folgt: • MÜLL: Keine Kosten bei Eigenentsorgung an der örtlichen Deponie, bei Abholung durch Entsorger von € 30,- bis € 70,- p. m., je nach Volumen der Tonne • WASSER: Geeignet zum Waschen und Kochen; keine Kosten; 276 m³ werden über den Winter in UG-Tanks gesammelt, dies reicht auch für die regenfreie Zeit. • GRUNDSTEUER: Wird gem. Eigentümer nicht vorgeschrieben • VERSICHERUNG: ~€ 50 p. m. (geschätzt maximal, Polizze liegt noch nicht vor) • KAMINKEHRER: ~€ 30,- pro Jahr bzw. je nach Nutzung • ABWASSER/KANAL: ~€ 120,- pro Jahr für Wartung ÖKO-Abwasserreinigungssystem • STROM: ~€ 150,- p. m. (für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung via Boiler und Beheizung) • TRINKWASSER ist im Geschäft zu kaufen Infrastruktur: ~ 4 km zu Versorgungseinrichtungen in Jablanac: • Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants und Cafes FLUGVERBINDUNGEN: • Rijeka ca. 90 km • Zadar ca. 100 km • Zagreb ca. 200 km Übergabe nach Absprache: • Besichtigungen werden von einer Kollegenkanzlei wahrgenommen Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - an Kollegenkanzlei • ~5 % weitere Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchsangelegenheiten und Kaufvertragsarbeiten ACHTUNG: • Die automatisch angehängte letzte Seite dieses Exposés hat bzgl. der Kaufnebenkosten für Kroatien keine Gültigkeit. Kaufpreis: € 595.000,-
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Frau Iris Mann
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