Knusperhäuschen in der Wachau – Blick auf die Donau und Ruine Aggstein!

3641 Willendorf in der Wachau

€ 298.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3641 Willendorf in der Wachau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
122 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9263312
Anbieter-ID
14233
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
€ 298.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
294.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz

Das schmucke Häuschen befindet sich in Willendorf in der Wachau mit Blick auf die Donau. Das Haus ist sofort beziehbar und sowohl aus Wohnsitz als auch als Wochenendhaus zu nützen. Das Dach mit Dämmung (160 mm) wurde vor einigen Jahren erneuert.

Im Sommer lädt der romantische Rosengarten mit der versteckten Laube zum Träumen ein, im Winter spendet der Kachelofen wohlige Wärme.

1908 wurde in Willendorf die Venus von Willendorf, der bedeutendste Fund des Jungpaläolithikums auf österreichischem Boden, gefunden. Die Steinfigur ist etwa 10 cm groß und ca. 29.500 Jahre alt. Andere Funde an der Fundstelle Willendorf II weisen eine Besiedelung dieser Gegend seit rund 43.500 Jahren nach.

Möchten sie sich kulinarisch verwöhnen lassen oder einfach nur einmal gut essen gehen – in der Wachau finden sie Hauben-Lokale, bodenständige Wirtshauskultur, Heurigenlokale und gemütliche Cafés.

Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie, der DONAURADWEG führt unweit des Hauses vorbei.

Ausstattungsmerkmale: 

  • Wohnzimmer
  • Stilvolle Wohnküche mit Kachelofen (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl/Gefrierschrank)
  • Infrarotheizkörper
  • Zwei Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Begehbarer Schrank mit Fenster
  • Bad mit Dusche, getrennte Toilette
  • großzügiger, heller Vorraum
  • drei Keller (Holzkeller, Wäscheraum, Werkstatt)

 

 

  • Echtholz-Parkett, Dielenboden
  • Fliesenbelag 
  • Fenster (Doppelverglasung)  
  • Parkplatz vor dem Haus
  • Fahrradraum

 

Die Entfernungen von Wildendürnbach betragen nach:

  • Spitz an der Donau                  ca. 5,6 km
  • Melk                                       ca. 14 km
  • Dürnstein                                ca. 15 km
  • Krems                                      ca. 23 km
  • St. Pölten                                ca. 40 km
  • Wien                                        ca. 98 km
  • Hollabrunn                               ca. 45 km

Verkaufspreis: Euro 298.000,00

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 294,4 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrale Lage mit Donaublick, nahe Spitz an der Donau! Bushaltestelle vor dem Haus! Parkplatz!

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Alexander Ringsmuth

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Ringsmuth

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