Kleinvilla in Grünruhelage am Fuße des Bisambergs

1210 Wien

€ 2.650,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Gesamtfläche
125 m2
Grundstück
800 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9258798
Anbieter-ID
2973
Stand vom
02.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.650,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.650,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.650,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahre
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.04.2025
Heizwärmebedarf
153.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1932
Modernisierung / Sanierung
2004
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Hier können Sie schon vorab das Haus online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=m5LJhHHNoDp

Diese topsanierte Kleinvilla befindet sich in Strebersdorf am Fuße des Bisambergs in alleinstehender Lage.

Sie bietet Romantik pur plus Luxusausstattung auf technischem Letztstand.

Die Wohnfläche umfaßt ca.125m² mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, ca. 60m² Siematic-Küche mit Mielegeräten, Wohn-/Essraum und Ausgang auf die Terrasse, Gästetoilette
Dachgeschoss: 2 große Zimmer, ein großes Luxusbad mit Wanne und Dusche; separate Toilette, Vorraum
Kellergeschoss: Garderobe, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Lagerraum.

Beheizt wird mittels Fußboden- und Wandheizung (Erdwärmepumpe) welche auch über eine Kühlfunktion verfügt.

Das Haus ist mit Parkett und Granitfliesen ausgestattet.

Der reizende Garten ist charmant angelegt und mit einer Beregnungsanlage und einem Mähroboter ausgestattet.

Ein winterfestes Gartenhaus mit Sauna und Infrarotkabine steht zusätzlich zur Verfügung.

Eine Alarmanlage wurde ebenfalls installiert.

Die Miete i.H.v. € 2.650,- beinhaltet die Umsatzsteuer sowie ein monatliches Betriebskostenakonto von € 300,-

Darin enthalten sind Grundsteuer, Wasser, Abfallwirtschaftsabgabe, Senkgrubenräumungsgebühr, Rauchfangkehrergebühr sowie die Gebäudeversicherung.

Der Mietvertrag kann auf 5 bis 10 Jahre abgeschlossen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Grünlage, Aussichtslage, Ruhelage

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Herr Mag.(FH) Harald Grassler

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