Kleines Wohnungsjuwel am Hafen mit zwei Zimmern

2100 Korneuburg

€ 126.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
29,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2100 Korneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
29,5 m2
Lagerfläche
8 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9335505
Anbieter-ID
256
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 126.000,00
Provision für Käufer
4.536,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 155,82
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 88,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 58,80
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Altbau).

Die Wohnung teilt sich auf in:

  • ein kleiner Vorraum,
  • ein Wohnzimmer mit Wohnküche,
  • ein Schlafzimmer,
  • ein Badezimmer mit Dusche und WC,
  • ein ehemaliges Gang-WC als Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner,
  • und ein Dachabteil (ca. 9 m²) als Lagerraum/Werkstätte/Home Office.

Die Küche inkl. der Geräte und der Parkettboden sind komplett neu. Die Kunststofffenster sind zwei Jahre alt, dreifach verglast und verfügen über Rolläden. Geheizt wird die Wohnung mittels Gas-Therme. Die Fenster fast aller Räume sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachabteil (ca. 8 m²) welches als Lagerraum/Werkstätte genutzt werden kann.

Die Lage sowie die öffentliche Anbindung runden dieses tolle Angebot ab! Im Erholungsgebiet der Donau finden Sie in der Umgebung den Hafen Korneuburg mit diversen Freizeitangeboten (Werftbad, Donauradweg,...). Innerhalb von 10 Gehminuten befindet sich der Bahnhof mit der Schnellbahn-Haltestelle. Eine Bus-Haltestelle befindet sich vor dem Haus (Alte Schiffswerft). Zu Fuss sind es 15 Minuten bis zum Hauptplatz. Weiters ist die Anschlussstelle zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Weiters plant die Stadtgemeinde eine Belebung der Region durch Schaffung von weiterem Wohnraum inkl. weiterer Infrastruktur.

Kaufpreis: EUR 126.000.-
Betriebskosten: EUR 155,82 brutto inkl. Rücklage

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1-3% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis liegt vor. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung! 
 
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Göttlicher Immobilienmanagement GmbH

Herr MMag. Christoph Göttlicher

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