Kleines ausbaufähiges Einfamilienhaus auf exklusivem Grundstück am Ölberg mit Fernblick – Anlageobjekt

3400 Klosterneuburg

€ 1.199.000,00
Kaufpreis
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1 154 m2
Wohnfläche
125 m2
Online-ID
9706266
Anbieter-ID
15010
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
€ 1.199.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.01.2032
Heizwärmebedarf
331 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie möchten sich eines der Top-Grundstücke am Ölberg mit Fernblick sichern, aber noch noch nicht sofort bauen?

Sie möchten für die nächste Generation vorsorgen, aber noch keine laufenden Betriebskosten zahlen? 

Dann sind Sie bei diesem Anlageobjekt genau richtig:

Dieses nach Osten ausgerichtete Grundstück in absoluter Toplage, weist mit 1115m² Fläche eine perfekte Größe auf. Auch 3 PKW-Abstellplätze an der Straße, im Ausmaß von 39m² im Eigentum, sind im Preis inkludiert.

Auf dem Grundstück, das in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage liegt, befindet sich aktuell ein ehemals als Sommerhaus konzipierter Bungalow mit rund 125m² Fläche und einer Souterrain-Wohnung. Weiters befindet sich an der Grundstücksgrenze eine 49m² große Garage.

Das Haus ist aktuell befristet unentgeltlich vermietet. Für eine weitere Nutzung des Hauses wären Sanierungsarbeiten notwendig.

Die aktuellen Bebauungsvorschriften gestatten Bauten in der Bauklasse I,II. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet für maximal 2 Wohneinheiten. Für das Grundstsück sind bereits alle Aufschließungsabgaben bezahlt.

Das Grundstück ist mit vielen Bäumen und Sträuchern bewachsen die den Blick etwas beeinträchtigen, diese können aber selbstverständlich nach den Vorstellungen des neuen Besitzers entsprechend verändert werden. 

 

WICHTIGER HINWEIS:

Im Grundbuch ist aktuell ein Wohnrecht für die nächsten ca. 5-6 Jahre eingetragen. Die Bewohner kommen für die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten des Hauses auf.

Das Haus ist die Verlassenschaft der ehemaligen Präsidentin des Österreichischen Tierschutzverbandes. Ihr war es ein besonderes Anliegen, dass ihr Hund - ein rund 18 Jahre (!!) alter Dackelmischling - bis zum Ende seines Lebens im Haus leben und auch den wunderbaren Garten nutzen kann. Ebenfalls im Haus leben eine Betreuerin für den Hund und ein ehemaliger Angestellter der Verstorbenen die bis zu 3 Jahre nach dem Tod der Hündin noch im Haus verbleiben dürfen- so ist es auch grundbücherlich festgehalten.

Das heißt, das Haus wird mit diesem Wohnrecht verkauft und kann erst maximal 3 Jahre nach dem Ableben des Dackelmischlings genutzt werden.

Aus diesem Grund können auch die Erstbesichtigungen der Liegenschaft ausschließlich am Grundstück, jedoch aus Rücksicht auf die Bewohnerin, nicht im Haus durchgeführt werden. Im Falle von weiterführenden Gesprächen werden selbstverständlich dann auch Innenbesichtigungen möglich sein. 

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich und stehe sehr gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das wunderbare Grundstück wurde 1961 gekauft, als Klosterneuburg noch wenig verbaut und der Ölberg noch als exotische Randlage galt. Damals war tatsächlich noch die Möglichkeit vorhanden, sich in dieser Lage das beste Grundstück auszusuchen! Heute, 60 Jahre später, ist der Ölberg die Toplage in Klosterneuburg. Sei es das Leben in absoluter Ruhelage, die Nähe zum Wald, die kurze Entfernung zu Wien, die öffentliche Verkehrsanbindung oder die vollständige Infrastruktur von Klosterneuburg, diese Lage lässt keine Wünsche offen.

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Herr Wolfgang Schoiswohl

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