Kleiner Preis für erweiterbares Haus mit wunderbarem Garten in Wiener Ruhe-Grünlage bei Nationalpark LOBAU
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausbaubar und zusätzlich zentrale Begehbarkeit der Zimmer - Terrasse und Gartenbereich - Grillplatz- Carport
Entlang einer charmanten Siedlungsstraße, umgeben von grüner Ruhelage gleich beim Nationalpark Lobau, versteckt sich dieses Knusperhäuschen mit viel Wohlfühl- und Ausbaupotential!
Der ebene Garten bietet jede Menge Platz zum Entspannen und Grillen, und für den Anbau von Obst und Gemüse.
Aufgrund der sehr zentralen Raumaufteilung und Abtrennbarkeit in mehreren Bereichen ist die Aufteilung des Hauses optimal und gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Abstellraum
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- getrennte Toilette
- Terrasse
- Garten
Obergeschoss:
- Zimmer 1 mit französischem Balkon
- Zimmer 2 (durch Erweiterung des vorhandenen Abstellraums, siehe Alternativplan)
Keller:
- Vorraum
- Technikraum
- Sauna (wäre möglich)
- Fitnessraum (wäre möglich)
Lage und Infrastruktur:
- Bus 88B ca. 150m
- Bus 98A ca. 400m
- U-Bahn Station Aspernstraße oder Seestadt in ca. 15 Min. erreichbar
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 348.000,-- EURO
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
National Park Lobau; Spieplatz Kirschenallee; Esslinger Steinergarten; Seepark; Asperner See; Himmelteich; Junge Reiter Elite; U2 U-Bahn Station Aspernstraße in ca. 16 Minuten erreichbar; U2 U-Bahn Station Seestadt in ca. 15 Minuten erreichbar
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Alexandru Filimon
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