Klagenfurt - Hörtendorf: modernes, großzügiges Einfamilienhaus (6-Zi) in sonniger Siedlungslage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: • 492 m² Widmung: • Bauland-Wohngebiet Baujahr: • 2019 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz Größe: • rd. 152,5 m² Wohnfläche • rd. _79,5 m² Kellerfläche • rd. _11,5 m² Geräteraum Raumangebot: - Erdgeschoss: • Entré • offener Wohn-Essbereich mit DAN-Einbauküche und Speis • Gästezimmer / Büro • Bad mit Dusche • WC - Obergeschoss: • 4 Schlafräume (davon 1 Durchgangsraum) • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche • WC Böden: • Fliesen • Parkett Ausstattung: • DAN-Einbauküche • 3-fach verglaste Isolierglasfenster • elektrische Rollläden (bei fast allen Fenstern), mit KNX-Steuerung Investitionsvorhaben: - Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen: • Asphaltieren der Einfahrt • Grundstücks-Einfriedung • Terrasse • Verputzen des Sockels (Material vorhanden) • Spenglerarbeiten am Dach, Garage und Geräteraum • Verspachteln Dachbodentreppe --> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins Kfz: • Garage Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom Heizung: • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 51 kWh/m²/a • fGee: 0,70 Infrastruktur: • STW Bushaltestelle & Spielplatz fußläufig erreichbar • rd. 550 m zum Penny-Supermarkt • rd. 7,5 km zum Flughafen • rd. 8,5 km zu den City Arkaden • rd. 14 km zum Strandbad Klagenfurt Übergabe nach Absprache bzw. vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 595.000,-
Lage
Hörtendorf 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Sonstiges
Die Exklusivvermarktung dieser Immobilie erfolgt über Katharina Krenn - Agentur für Immobilien und wird in Kooperation mit der Firma Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH vermarktet.
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Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
Frau Iris Mann
Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH
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