"Kaffee am Balkon ;0)"

2301 Groß-Enzersdorf

€ 249.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2301 Groß-Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9164394
Anbieter-ID
1626/24517
Stand vom
19.03.2024
Kauf­preis
€ 249.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
75.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.250
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

" Kaffee am Balkon ;0) " Zum Verkauf gelangt eine großzügig und modern angelegte, südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne in hervorragender Lage am Rande des Naturschutzgebiets Lobau. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer gut gepflegten, beliebten Wohnhausanlage aus 1981, mit eigenem Autostellplatz. Vom gut dimensioniertem Vorraum aus lassen sich alle Zimmer und Räume zentral begehen. Bad mit Dusche, Toilette separat, ein intensiv genutzter Abstellraum, zwei nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer. Die Küche ist ein Highlight für Köche hinsichtlich Aufteilung und Platz und an die Küche grenzt der Eßbereich, von dem man auch ins Wohnzimmer gelangen kann. Die Loggia hat etwa 6m² und mit einen kleinen Anteil Balkon stehen knapp über 7m² an Freifläche zur Verfügung. Kurz und bündig: Eine Wohnung mit einer ausgesprochen guten Raumaufteilung. Technik: Licht und elektronische Geräte werden zeitgemäß via Funk oder mittels Apps geregelt, Musik hören ist selbst im Bad vorgesehen, Steuerung via Handy (Spotify etc.) möglich. Die Wohnhausanlage wird mit Fernwärme betrieben. Es gibt zwei zentrale SAT-Anlagen. Im Abstellraum ist die technische Steuerung integriert und Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich viel Platz haben Sie im Kellerabteil zur Verfügung. Mit Fenster zum Lüften, Licht/Steckdosen spielt das Abteil alle "Stückerl" auf über 10m², ob für Ihre Fitnessgeräte, als Werkstatt oder fürs zumba dance... Die Wohnung ist sofort beziehbar und für eine junge Familie leistbar. Es ist auch möglich, dass Sie die Wohnung voll möbliert erwerben. Großenzersdorf mit über 12.000 Einwohnern bietet praktisch alles an Nahversorgern wie z.B. Bäckerei, Fleischhacker, Drogerien, Bank, Post, Trafik, Tankstelle, sowie an Ärzten/Ärztezentrum und Schulen (Volksschulen, Öko-Hauptschule, Gymnasium, Sonderpädag. Einrichtung), Kinderbetreuung - und sehr viel Kulinarisches und besticht besonders durch seine Nähe zu Wien". Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 300m entfernt, U-Bahn (Seestadt) ca. 5km, Straßenbahn (Eßling Schule) ca. 3km, Bahnhof Raasdorf ca. 7km. Der Preis*) NUR € 249.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 996,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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