JETZT ANFRAGEN - ATELIER direkt am Wasser- DACHTERRASSE - Blick zum See- TOP LAGE- U2 Seestadt - Top INFRASTRUKTUR
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – egal ob Arbeitsplatz oder Eigenheim in diesen tollen Ateliers sind Ihren Ideen keine Grenze gesetzt.
Im weiteren Sinn werden damit auch Räumlichkeiten bezeichnet, die zum Wohnen und Arbeiten geeignet sind.
Das Atelier ist nämlich häufig nicht nur Ort für die Produktion, sondern oft auch für die Selbstinszenierung des Künstlers.
Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut.
Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten.
Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:
- Erstbezugs-Neubau
- Ideale U-Bahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
- Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
- ideal durchdachte Grundrisse
- eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe
- eine riesen Dachterrasse mit Seeblick
- einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
- hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
- tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
- PKW Abstellplätze anmietbar
- Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil
- Urban Gardening
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten)
- Raumhöhe 4,80
- Lift
- Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
- Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
- Parkett Eiche
- großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteile
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
- Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
- Kostenlose Gästeappartments
- Sauna
- Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
- Schwimmbiotop
- Hausgemeinschaft
- Food Storage
- Speisesaal und Akustikraum für Alle
Atelier Top 4:
Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 46 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 24,80 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss – es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 74,53 m² Nutzfläche zu vergrößern.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers.
Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft – hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut.
Kaufpreis:
Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Anlegerpreis beläuft sich auf 331.666,67 Euro zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 398.000,00 Euro.
In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten.
Lage:
Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.
U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A
Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.
ATELIERs direkt am Wasser- DACHTERRASSE - SEEBLICK - TOP LAGE- U2 Seestadt - TOLLE INFRASTRUKTUR
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <200m
Krankenhaus <3.050m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <75m
Universität <425m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.775m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <225m
Post <150m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <1.600m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe Seepark, Asperner See, U2 Seestadt, Bhf Aspern Nord
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Herr Wolfgang Kucharik
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