Innenstadtwohnung am Passauer Platz! Garagenoption im Haus

Passauer Platz, 1010 Wien

€ 745.000,00
Kaufpreis
2,5
Zimmer
54,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Passauer Platz, 1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
54,35 m2
Kellerfläche
3,69 m2
Nutzfläche
58,04 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9426610
Anbieter-ID
15520
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 745.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 115,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 66,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 41,56
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Parkhausstellplatz
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.07.2030
Heizwärmebedarf
109.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1952
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Lage

Schon zur Zeit der Römer und im Mittelalter befand sich an Stelle dieses Hauses bzw. unterhalb der benachbarten Kirche Maria am Gestade ein Hafen der Donau, in dem unter anderem das aus dem heutigen Oberösterreich (Salzkammergut) nach Wien per Schiff verfrachtete Salz entladen und durch das "Salzamt" verwogen wurde. Die Zeche der Salzer war verpflichtet, für die Erhaltung der Kirche Sorge zu tragen - Salzer hießen jene „wohlbehausten Bürger“, denen ein kaiserliches Patent das Recht zusprach, auf dem Gries (Salzgries) das dort mittels Schiffen angekommene Salz zu verkaufen. Man nannte sie auch „Griesler“, aus welcher Bezeichnung später das Wienerische Greißler entstand. Noch heute erinnert im Hauseingang des gegenständlichen Hauses, in dem sich diese feine Wohnung befindet, eine Bronzeplastik (der Salzschiffer im Boot) von Franz Barwig dem Jüngeren an die damalige Zeit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an dieser Lage bestens gegeben. Sowohl die U-Bahn Station "Herrengasse" als auch die Station "Schottenring" sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Im Haus selbst befindet sich eine öffentliche Tiefgarage (Concordia-Garage), in der Dauerparkplätze zur je ca. € 330,-/Monat gemietet werden können.

 

Die Wohnung

Dieses kuschelige Juwel im Ausmaß von ca. 58 m² Nutzfläche befindet sich in einem architektonisch herausragenden, massiven Bau aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei) in Ruhelage. Im Haus angekommen beeindruckt ein faszinierend hohes Entrée auf Eingangsebene, auf der man den Lift betritt und bequem direkt vor die Wohnungstüre gelangt. Beim Öffnen dieser spürt man unmittelbar die Wohlfühl-Athmosphäre dieses heimeligen Innenstadtquartiers! 

Dem neuen Eigentümer bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten:

  • Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind
  • Herrlich-gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett (frisch gereinigt und geölt), Essbereich und Couch-Zone
  • Großzügig stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette, und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente (Ausstattung von Devon & Devon, www.devon-devon.com)
  • Romantisches Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich
  • Stylische Küche mit Bar, voll ausgestattetem Mobiliar in Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank in schwarz.
  • Ein sich im Erdgeschoß befindendes Atelier/Lager/Werkstatt mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab.

Ein fantastisches Gesamtkonzept, das keine Wünsche offen lässt: Garagenplatz - Barrierefreiheit mit Lift - Bestlage in der Wiener Innenstadt - Ruhelage - kürzeste Wege oder die zauberhafte Ausstattung dieser Immobilie - die sich selbstverständlich auch bestens als Investment und zur Vermietung eignet.

Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Innere Stadt, Tiefer Gaben, Kirche Maria am Gestade

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