Ihr Rückzugsort am Wolfgangsee – Traumhaftes Einfamilienhaus in Sankt Gilgen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Landhausstil kombiniert alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Wohnqualität. Gelegen in ruhiger Hanglage von Sankt Gilgen, genießen Sie hier einen fantastischen Blick auf die umliegenden Berge und die Nähe zum idyllischen Wolfgangsee. Highlights des Hauses: Wohnfläche: Ca. 135 m², clever aufgeteilt in 6 Zimmer, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Grundstück: Großzügige 612 m² mit gepflegtem Garten und ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Baujahr: 1986, in den letzten Jahren umfassend saniert. Heizung: Zentralheizung, unterstützt durch Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kachelofen – ideal für kalte Wintertage. Modernisierungen: 2013 Anschluss an die Fernwärme; 2022 neue Einbauküche und Holzfenster, die den zeitlosen Charakter des Hauses betonen. Außenbereich: Großer Garten mit ca. 450 m², Balkon und Loggia, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignen. GFZ: Die Geschoßflächenzahl beträgt 0,5 und bietet somit eine solide Grundlage für den Nutzungsspielraum. Das Haus ist teilmöbliert, mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Lage
Dieses charmante Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Seitengasse am Hügel von Sankt Gilgen, eingebettet in die beeindruckende Natur des Salzkammerguts. Umgeben von malerischen Bergen und nur wenige Gehminuten vom Wolfgangsee entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Sankt Gilgen mit seinen gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die einzigartige Lage mitten im Herzen des österreichischen Seengebiets bietet eine unvergleichliche Lebensqualität: Wandern, Wassersport am Wolfgangsee, Radfahren und Skifahren sind nur einige der Aktivitäten, die Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung stehen. Dank der Nähe zu Salzburg, das in weniger als 30 Minuten erreichbar ist, verbindet dieses Objekt naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Erstklassige Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Diese besondere Lage macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 979.000,-- Davon 3 % Provision: € 29.370,-- Plus 20 % USt.: € 5.874,-- Gesamt inkl. USt.: € 35.244,-- Info zu Kaufpreis: EURO: 979.000,-- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Sebastian Zirkl
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