**IHR NEUES ZU HAUSE**-57M2+GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE CLEMENS-HOFBAUER PARK, 1160 WIEN

1160 Wien 16.,Ottakring

€ 249.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
56,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien 16.,Ottakring
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
56,72 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
8348572
Anbieter-ID
4434100
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
€ 249.900,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 214,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 148,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 51,30
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
167 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,62
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS. In der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park in 1160 Wien erwartet im Zuge einer Generalsanierung eine 2-Zimmerwohnung im 3.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca. 57 m² freudig auf seine neuen Eigentümer. Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze) Vorraum, Wohnküche Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung. Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Gasetagenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg,Schwarzenbergpark). Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A Straßenbahnlinien: 2,9,43,44 Schnellbahn: S45 U3 Ottakring (10-15min fußläufig entfernt) Auf dem Punkt gebracht: Die hochwertige 2-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität. Ein Dachgeschossausbau ist zeitnahe von den Eigentümern geplant. Konditionen: Kaufpreis 249.000 Euro Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,60 Euro/m². Die Rücklage beträgt 1,06 Euro pro Anteile. Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62

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Elmar Zeisel

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