Ihr neuer Bürostandort nahe Kagraner Platz - Ideal gelegen mit viel Potenzial! - JETZT ZUSCHLAGEN

Am langen Felde 52, 1220 Wien

€ 6.854,49
Gesamtbelastung
555 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am langen Felde 52, 1220 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
555 m2
Nutzfläche
555,14 m2
Lagerfläche
160 m2
Verkaufsfläche
385 m2
Zustand
Rohbau
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9888506
Anbieter-ID
1733784
Stand vom
07.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 6.854,49
Gesamt­miete
Netto
€ 6.854,49
Netto­kalt­miete
Netto
€ 5.744,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.110,00
Höchstmietdauer
10
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt diese großzügige Gewerbefläche mit viel Gestaltungspotenzial fußläufig zum Kagraner Platz. Die angeführte Fläche teilt sich auf 385 m² Bürofläche plus 160 m² Lager oder auch Parkplätze (5 Stück) auf. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage weitere Stellplätze zur Verfügung. 

Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Das Objekt wird als Edelrohbau (siehe Fotos) vermietet und kann daher nach eigenen Wünschen ausgebaut werden.

 

Die Vorteile für Sie zusammengefasst:

  • Freie Nutzungsmöglichkeiten - Büro/Praxis/Gastronomie
  • In Mitten eines neuen Neubaugebiet
  • Kaum nennenswerte Konkurrenz in unmittelbarer Umgebung
  • Hohes Kundenpotential durch rund 2.000 neu errichteten Neubauwohnungen

 

Zur Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich "Am langen Felde 52" und ist daher in wenigen Minuten fußläufig von der U1 Station Kagraner Platz erreichbar. Auch der Kagraner Platz mit der Straßenbahnlinie 26 ist nur einen Steinwurf entfernt.

 

Mietkosten:

Monatliche Mietbelastung Netto: € 6.854,25 (inkl. Betriebskosten, exkl. 20% USt)

Monatliche Mietbelastung Brutto: € 8.225,10 (inkl. Betriebskosten, inkl. 20% USt.)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

+ Mietvertragsvergebührung

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 37,60 kWh/m²a - Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <100m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <3.425m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <1.700m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <600m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wagramer Straße, Breitenleer Straße, Am langen Felde, Kagraner Platz

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1733784 - vielen Dank!