Ihr neuer Bürostandort nahe Kagraner Platz - Ideal gelegen mit viel Potenzial! - JETZT ZUSCHLAGEN
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 6.854,37
€ 6.854,37
€ 5.744,37
€ 1.110,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese großzügige Gewerbefläche mit viel Gestaltungspotenzial fußläufig zum Kagraner Platz. Die angeführte Fläche teilt sich auf 385 m² Bürofläche plus 160 m² Lager oder auch Parkplätze (5 Stück) auf. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt kann ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Das Objekt wird als Edelrohbau (siehe Fotos) vermietet und kann daher nach eigenen Wünschen ausgebaut werden.
Die Vorteile für Sie zusammengefasst:
- Freie Nutzungsmöglichkeiten - Büro/Praxis/Gastronomie
- In Mitten eines neuen Neubaugebiet
- Kaum nennenswerte Konkurrenz in unmittelbarer Umgebung
- Hohes Kundenpotential durch rund 2.000 neu errichteten Neubauwohnungen
Zur Lage:
Die Gewerbefläche befindet sich "Am langen Felde 52" und ist daher in wenigen Minuten fußläufig von der U1 Station Kagraner Platz erreichbar. Auch der Kagraner Platz mit der Straßenbahnlinie 26 ist nur einen Steinwurf entfernt.
Mietkosten:
Monatliche Mietbelastung Netto: € 6.854,25 (inkl. Betriebskosten, exkl. 20% USt)
Monatliche Mietbelastung Brutto: € 8.225,10 (inkl. Betriebskosten, inkl. 20% USt.)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
+ Mietvertragsvergebührung
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 37,60 kWh/m²a - Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <100m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <3.425m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <475m
Universität <1.700m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <600m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Wagramer Straße, Breitenleer Straße, Am langen Felde, Kagraner Platz
Anfrage senden
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Herr Julian Kukacka
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731605 - vielen Dank!