Ihr Logenplatz mit WIENERWALDBLICK - EINFAMILIENHAUS am Wolfersberg

1140 Wien

€ 869.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
462 m2
Gartenfläche
293 m2
Wohnfläche
146 m2
Kellerfläche
57 m2
Nutzfläche
172 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9870895
Anbieter-ID
7846/105
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 869.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
22,5 m2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Räume veränderbar
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.09.2034
Heizwärmebedarf
104 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1987
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

WUNDERSCHÖNE GEGEND - UNVERBAUBARER BLICK ZUM LAINZER TIERGARTEN

Das Grundstück weist eine optimale Verwertbarkeit hinsichtlich Anteil bebaubarer Fläche und Gartenfläche auf und ist Richtung Süden orientiert. Es ist rechteckig konfiguriert ca 10m breit und ca 46m lang. Es weist geschlossene Bauweise Bauklasse WI beschränkt auf 6,5m auf. Im Falle eines Neubaus kann auf einer Fläche von ca 10m x 20m gebaut werden. Die Bebauungsdichte beträgt 25% der Grundstücksfläche. Es bestehen besondere Bebauungsbestimmungen hinsichtlich offener oder geschlossener Bauweise. Insgesamt können drei voll nutzbare Ebenen entstehen. Der großartige Blick orientiert sich zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Trotz der Hanglage ist der Garten im hinteren Teil relativ eben und gut nutzbar. Weiters gibt es im Bestand ein überdachtes Swimmingpool.

LINK zum VIDEO

WOHNATMOSPHÄRE - AUSSTATTUNG UND DETAILS

Über einen Vorgarten mit angeschlossener Parkmöglichkeit betritt man das Haus über ein zentrales Vorzimmer gelangt man über einen Stiegenaufgang in das Obergeschoß und in den Keller. Vom Vorraum aus ebenerdig erschließt sich die voll ausgestattete Küche und gleich nebenan das angeschlossene Wohn-, Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und angeschlossener südseitig, gartenorientierter Terrasse. Von hier aus hat man einen phantastischen, freien Blick zum Lainzer Tiergarten und in den Wienerwald. Über die Terrasse gelangt man über mehrere Stufen in den Garten.

Im Obergeschoß und einer kleinen Mansarde befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Das Kellergeschoss wurde als Technikraum und Abstellraum genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit hier den Wohnraum zu erweitern, da in den Hang eingebaut und Richtung Garten hin ebenerdig. Im Keller befindet sich zusätzlich ein WC. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten und zum Swimmingpool.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus:

  • Vorraum
  • Küche
  • großzügiger Wohn-Esszimmer ca 37m2 mit angeschlossener südseitiger Terrasse ca 23m2
  • WC

OBERGESCHOSS ca 60m2 bestehend aus:

  • drei Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC

KELLERGESCHOSS ca 58m2 bestehend aus:

  • drei Räume I Lagerraum I Technikraum I ein Raum ist auf Erdgeschoss Niveau Richtung Garten orientiert - hier gibt es Fenster und einen Ausgang in den Garten
  • Vorraum
  • WC

LAGE - am Wolfsberg

Die Lage ist für Familien ideal, Kindergarten, Volksschulen wie auch Mittelschulen und Gymnasium befinden sich unweit und sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke und Ärzte sind Nahe gelegen und gut erreichbar. Mit den Buslinien 49A und 50B gelangt man zu U4, U3 oder S-Bahn. Mittels Individualverkehr gelangt man in rund 30min in die Wiener Innenstadt und rasch zur Westausfahrt Wien. In Wien gilt flächendeckende Parkraumbewirtschaftung.

PREISE:

Kaufpreis: €869.000,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt zahlbar selbstverständlich nur im Falle eines Kaufvertragsabschlusses

BESICHTIGUNG und FRAGEN

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 069910118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG

Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise Symbolfotos und Visualisierungen.

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin, wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein gültiger Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Zeitpunkt des Verkaufs vorgelegt.

 

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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