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Ideal aufgeteilte Gartenwohnung im Erstbezug

2700 Wiener Neustadt

€ 239.290,00
Kaufpreis

1
Zimmer

40,5 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

2700 Wiener Neustadt

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gartenfläche

76,77 m²

Wohnfläche

40,5 m²

Kellerfläche

0,9 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9257430

Anbieter-ID

5660/6304

Stand vom

08.10.2024

Preise

Kaufpreis

€ 239.290,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Aufzug

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Baujahr

2023

Parken

Objektbeschreibung

Projektbeschreibung:

Dieses neu und hochwertig errichtete Wohnhausprojekt besteht aus 2 separaten Baukörpern. Unterteilt in Stiege 1 und 2, mit verschieden großen Wohnflächen, wie auch unterschiedlichen Freiflächen und Ausstattungen versehen, um den persönlichen Wünschen der neuen Bewohner gerecht zu werden und Wohn-Träume wahr werden zu lassen.

Stiege 1 zeichnet sich durch Wohnungen mit 2 bis 4 Räumen aus, die ideal und großzügig für Familien ausgerichtet und gestaltet sind. Im Erdgeschoss mit verschieden großen Gärten ausgestattet, die gerade in der warmen Jahreszeit dazu einladen die Tage, wie auch die Abende im Freien zu verbringen und mit der Familie die gemeinsamen Stunden in der Natur zu genießen. Im ersten Obergeschoss sind die meisten Objekte mit Balkonen ausgestattet. Diese laden zum „Garteln“ ein und um die Freizeit in der von Ihnen eigens geschaffenen Grün- und Entspannungsoase zu verbringen.

Stiege 2 Hier finden Sie ausschließlich 2 Zimmerwohnungen vor. Diese eignen sich hervorragend für Studierende, Single- Haushalte oder auch für Menschen die gerne kompakter wohnen- aber mit großzügigen Freiflächen ausgestattet, leben möchten.

Im Dachgeschoss beider Stiegen profitieren Sie von den unterschiedlich großen Terrassen- und Balkonen. Die sonnigen Freiflächen eigenen sich perfekt zum Bepflanzen oder um Ihr eigenes Obst- und Gemüse anzubauen. Ebenso ist es möglich die Zeit mit Familie und Freunden bei einem Grillabend zu genießen oder um den wohlverdienten Feierabend mit Blick auf den Sonnenuntergang zu verbringen.

In diesem hochwertig ausgestatteten Wohnprojekt wurde auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche aller zukünftigen Bewohner geachtet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns schon sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Beschreibung der Gartenwohnung- Top 2.1

Wohnfläche: ca. 40,50 m² & Garten: ca. 43,08 m²
Vorraum: ca. 5,00 m²
Wohnbereich m. teils offen gestalteter Küche ca. 30,87 m²
direkter Zugang in den sonnigen Garten
mittels einer Wand abgegrenzter Schlafbereich, vom Wohnzimmer aus zu betreten
Bad & Toilette: ca. 4,63 m²

Sie gelangen über den zentral begehbaren Vorraum in das helle Wohnzimmer mit teils offen gestalteter Küche und direktem Zugang in den Garten. Weiters befindet sich rechterhand des Wohnbereichs das mittels einer raumteilenden Wand abgetrennte Schlafzimmer. Ebenso gelangen Sie über das Vorzimmer in das Bad mit Toilette.

Fakten im Überblick- Ausstattung

Energieversorgung kombiniert mit modernen PV-Anlage
Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
Massive Bauweise mit Stahlbeton und Ziegelwänden
Auswahl an Parkettböden und Fliesen laut Bemusterung
Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden
Frostsicherer & selbst entleerender Wasseranschluss (EG & DG Terrassen)
Allgemeiner Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum
Jeder Wohnung ist ein zusätzliches Einlagerungsabteil zugeordnet
Fenster 3-fach Isolierverglasung
Dachfenster Velux 2-fach Verglasung
Schlüsselfertige Ausführung der Wohnungen mit individueller Gestaltungsfreiheit
16 zugeordnete PKW-Stellplätze im Außenbereich

Ebenso steht jeder Wohnung ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu erwerben.

Überdachte Garagenplätze: 13.800 €

Freistehende Parkplätze: 8.900 €

Vermerk: Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie Ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Frau Beatrix Fötsch

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