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Der Traum vom Eigenheim mit Garten - Verwirklichen Sie jetzt IHR persönliches Wohnglück im Herzen der Stadt!

2700 Wiener Neustadt

€ 278.930,00
Kaufpreis

3
Zimmer

52,26 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

2700 Wiener Neustadt

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gartenfläche

43,08 m²

Wohnfläche

52,26 m²

Kellerfläche

1,7 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9231321

Anbieter-ID

5660/6294

Stand vom

08.10.2024

Preise

Kaufpreis

€ 278.930,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

1 (12.76 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Garten

unterkellert

Gäste-WC / Separates WC

Energieausweis

Baujahr

2023

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen in Wiener Neustadt, wo dieses exklusives Neubauprojekt mit gesamt 16 Wohneinheiten auf Sie als neue EigentümerInnen wartet.

Hier erleben Sie das Beste aus Stadt und Land und profitieren von einer idealen Lage, die Ihnen ein komfortables und vielfältiges Lebensumfeld bietet. Diese Stadt verbindet Geschichte, Moderne und Natur auf eine einzigartige Weise.

Projektbeschreibung:

Dieses neu und hochwertig errichtete Wohnhausprojekt besteht aus 2 separaten Baukörpern. Unterteilt in Stiege 1 und 2, mit verschieden großen Wohnflächen, wie auch unterschiedlichen Freiflächen und Ausstattungen versehen, um den persönlichen Wünschen der neuen Bewohner gerecht zu werden und Wohnträume wahr werden zu lassen.

Stiege 1 zeichnet sich durch Wohnungen mit 2 bis 4 Räumen aus, die ideal und großzügig für Familien ausgerichtet und gestaltet sind. Im Erdgeschoss mit verschieden großen Gärten ausgestattet, die gerade in der warmen Jahreszeit dazu einladen die Tage, wie auch die Abende im Freien zu verbringen und mit der Familie die gemeinsamen Stunden in der Natur zu genießen.

In Stiege 2 finden Sie ausschließlich 2 Zimmerwohnungen vor. Diese eignen sich hervorragend für Studierende, Singles, Paare oder einfach für Menschen, die gerne kompakter wohnen und mit großzügigen Freiflächen ausgestattet leben möchten.

In diesem Wohnprojekt wurde auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche aller zukünftigen Bewohner geachtet. Wir freuen uns schon darauf Ihnen diese attraktive und nachhaltig errichtete Wohnhausanlage präsentieren zu dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin - Lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich und professionell beraten.

Flächenaufstellung EG - Wohnung Top 1.2

- Wohnfläche ca. 52,26 m², Terrasse ca. 12,76 m² & Garten ca. 43,08 m²

- Wohnbereich mit offen gestalteter Küche ca. 17,01 m²

- 2. Zimmer ca. 12,22 m²

- 3. Zimmer ca. 11,69 m²

- Tageslicht Bad ca. 5,25 m²

- separate Toilette ca. 1,77 m²

- Vorraum ca. 4,32 m²

Grundriss Top 1.2:

Sie gelangen über den Vorraum zunächst in das helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse mit angrenzender Gartenoase. Weiters befindet sich linkerhand eines der insgesamt drei Zimmer, das Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Rechterhand finden Sie das separate 2.WC vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den dritten Raum der Wohnung, der sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Sämtliche Räumlichkeiten bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick in den begrünten Innenhof sowie Zutritt auf die Freifläche.

Ausstattungsdetails:

- Energieversorgung kombiniert mit modernen PV-Anlage

- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe über Fußbodenheizung

- Massive Bauweise

- Auswahl an Parkett und Fliesenbelägen laut Bemusterung

- Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden

- Frostsicherer & Selbstentleerender Wasseranschluss (EG & DG Terrassen)

- Allgemeiner Müllraum, Fahrrad und Kinderwagenraum

- Jeder Wohnung ist ein zusätzliches Einlagerungsabteil zugeordnet

- Fenster 3-fach Isolierverglasung

- Dachfenster Velux 2-fach Verglasung

- Schlüsselfertige Ausführung mit individueller Gestaltungsfreiheit

- 16 zugeordnete PKW-Stellplätze im Außenbereich

Überdachte Garagenplätze: 13.800 €

Freistehende Parkplätze: 8.900 €

Die KFZ-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu erwerben.

Lagebeschreibung & Infrastruktur:

Der Standort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten für Natur- und Sportbegeisterte. Wiener Neustadt ist von Natur, diversen Gewässern und herrlichen Seen umgeben. Weitere Vorzüge bieten sich im nahegelegenem „Fischapark Shopping-Center“ mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einladenden Restaurants und Bars. Die hervorragende Lage zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit an das öffentliche Verkehrsnetz und den zahlreichen Vorteilen eines belebten Stadtlebens aus. In nur 3 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum Bahnhof Wiener Neustadt, von wo aus Sie mit dem „Railjet“ in nicht einmal 25 min. bequem den Hauptbahnhof in Wien erreichen.

Vermerk: Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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