Hoher Markt/Tuchlauben: ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

1010 Wien

€ 1.998,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83 m2
Etage
7
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9295467
Anbieter-ID
3610/6659
Stand vom
18.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.998,00
Kosten pro Wohnung
€ 114,90
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.883,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 104,45
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
87.5 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.610
Heizungsart
Zentralheizung

ZUR VERMIETUNG - ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - TRAUMLAGE im CITY CENTER Hofseitige Neubauwohnung (82,24m²) in Top-Lage im 1. Bezirk in der Marc-Aurel-Straße. Sie befindet sich im 7. Obergeschoß. Ein Aufzug ist vorhanden. Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, wird der Mietzins ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter mit der Umsatzsteuer an die Hausverwaltung bezahlt werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken • Abstellraum • separates WC mit Waschbecken BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG • absolut hell • hohes Stockwerk (7. OG) • INNENHOFLAGE (kein Fenster zur Straße) • optimale Raumaufteilung • neue Fenster inkl. elektr. außenliegenden Rollläden • Küche lässt sich mit einer raumhohen Schiebetür abtrennen • Badewanne UND Dusche • hochwertige Ausstattung • schöner Echtholz-Parkettboden • sensationelle Lage • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 2A, 3A • Straßenbahnlinie: 1, 2 • U1, U4 Schwedenplatz ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Akonto Warmwasser EUR 40,27 • Aktonto Heizung EUR 85,32 GESAMTMIETE "warm" EUR 2123,59 • Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 450,- Abwicklungshonorar Mietvertrag • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 24 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1883,1
Betriebskosten 104,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 10,45
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Gesamtbetrag 1998
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:87.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

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