*** hofseitige TERRASSE - 3 ZIMMER - DG - ERSTBEZUG ***

1100 Wien 10.,Favoriten

€ 449.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien 10.,Favoriten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9272241
Anbieter-ID
4561500
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (25 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Heizwärmebedarf
37 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit hofseitiger TERRASSE 4 Dachgeschosswohnungen werden soeben für Sie fertiggestellt ein Schlüssel-Lift wurde eingebaut nicht barierrefrei Top 30: 3 Zimmerwohnung im 5. Liftstock = 1. Dachgeschoss Nord-Süd ausgerichtet, Wohnküche, Terrasse und ein Schlafzimmer Richtung Innenhof, weiteres Schlafzimmer Blick in die Innenstadt Aufteilung: rd. 80 m2 WF plus 25 m2 südseitige Terrasse Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette eine Toilette extra, Abstellraum, Vorzimmer DG-Wohnungen: Top 28 rd. 54 m2 plus Terrasse VERKAUFT Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG Hochparterre: Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,- Top 5 Altbau unsaniert 26m2 85.000,- 3.Stock: Top 19 Altbau unsaniert 49m2+Balkon 169.000,- Ausstattung: ERSTBEZUG Parkettboden in Eiche Landhausdiele hochwertige Sanitärausstattung Handwaschbecken in der Toilette Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe weiße Innentüren mit Umfassungszargen Hebeschiebetüren mit Beschattung mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre Klimaanlage vorbereitet Sprechanlage, Magenta, A1 Energieausweis: Niedrigstenergie HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73 Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA-Fahrradabstellraum öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Action, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio sofort beziehbar derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 3,-/m2 Wohnfläche inkl. Lift Rücklage rd. 1,16/m2 Wohnfläche plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,73

Lage

zwischen Laube- und Arthaberpark

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