Hochwertiges Wohnhaus mit atemberaubender Fernsicht am Goritschitzenweg in Viktring

9073 Viktring

€ 739.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9073 Viktring
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1 197 m2
Gartenfläche
934 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
37 m2
Nutzfläche
75 m2
Dachbodenfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9412294
Anbieter-ID
GRW-15-MS
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 739.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
739000
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (50 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Gültig bis
13.11.2033
Heizwärmebedarf
106.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.33
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
Photovoltaik + Speicher
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet, Solar
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Willkommen zu Ihrer ganz persönlichen Oase des Wohlbefindens und Glücks, die sich in Viktring, einem der heißen Ziele für den Kauf von Immobilieneigentum, befindet. Dieses Haus präsentiert sich als einzigartiger Wohn(t)raum mit großen Freiflächen die Ihnen nicht nur die Möglichkeit geben, ein Lebensstil des Komforts und Luxus zu genießen, sondern auch echte Momente des Friedens und der Ruhe zu erleben. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 1197 Quadratmetern, die sich über zwei Ebenen erstreckt, hat diese Immobilie reichlich Platz für Sie und Ihre Familie. Beginnen wir mit dem großzügigen Wohnbereich, der eine Fläche von 220 Quadratmetern einnimmt. Dieser Bereich ist clever konzipiert, um eine fließende Bewegung zwischen den Wohnbereichen sowie eine einfache Durchdringung von Tageslicht zu ermöglichen und eine entspannende und angenehme Atmosphäre zu schaffen. Die warmen und hellen Töne der Inneneinrichtung, gepaart mit der enormen Raumaufteilung, sorgen dafür, dass sich dieser Bereich sofort wie ein echtes Zuhause anfühlt. Die Wohnfläche umfasst 8 Räume, darunter 4 komfortable Schlafzimmer und zwei großzügige und elegant eingerichtete Badezimmer. Obendrein verfügt diese Immobilie über 1 Balkon und 1 Terrasse - ideal, um den atemberaubenden Fernblick auf die wunderbare Umgebung zu genießen. Diese Residenz bietet sich auch als ein hervorragendes Mehrfamilienhaus an, so dass alle Mitglieder einer erweiterten Familie oder auch mehrere Parteien ein Zuhause finden können. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist auf jeden Fall der großzügige nutzbare Bereich dieser Immobilie, der zusätzliche 75 Quadratmeter umfasst. Dieser Raum ist vielseitig und multifunktional und kann nach Ihren Wünschen genutzt und organisiert werden. Eingebettet in einen wunderschönen Garten bietet dieses Anwesen eine äußerst wünschenswerte Freifläche für eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Man kann bestenfalls die warmen Sonnenstrahlen auf der Haut spüren, während man einen faszinierenden Fernblick genießt. Der Pool ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie, ideal, um sich an heißen Tagen abzukühlen oder um Fitness zu betreiben. Das Baujahr 1978 spielt in diesem Zusammenhang keine Rolle, denn das Haus wurde kernsaniert bzw. vollständig renoviert und strahlt eine moderne Eleganz aus, die wahrlich zeitlos ist. Darüber hinaus wurde das Anwesen mit einem Carport ausgestattet, der nicht nur 3 großzügige Parkplätze bietet, sondern auch einen zusätzlichen Stellplatz. Es empfiehlt sich, diese Chance zu nutzen und sich eine Immobilie zuzulegen, die einen unschlagbaren Luxus und Komfort bietet. Dieses einzigartige Anwesen ist nichts weniger als ein Juwel, das auf einen Käufer wartet, der den Komfort und Luxus zu schätzen weiß. Bereiten Sie sich darauf vor, nicht nur in ein Haus, sondern in ein neues Leben zu investieren – ein Leben, das von Luxus, Komfort, Ruhe und Frieden geprägt ist. Melden Sie sich jetzt, um dieses beeindruckende Anwesen zu besichtigen und sich den Traum vom perfekten Zuhause zu erfüllen.

Ausstattung

Energiegewinnung: Photovoltaik (7,6 KWp) + 10KW Speicher Heizung: Zentralheizung, Fußboden mit Pellets Biomasse Highlight: XXL Camping Garage, 2 Garagen, 1 Carport, tolle Fernsicht u.v.m...

Lage

Das wunderschöne Anwesen befindet sich in einem der repräsentativsten Gebiete von Viktring: Goritschitzenweg,15. Diese Gegend ist bekannt für ihre privilegierte Lage. Hier wird man sowohl von der idyllischen Stimmung der Natur als auch von dem reichen, kulturellen Angebot in ihrem vollen Glanz erfasst. Goritschitzenweg, 15, 9073 Viktring liegt eingebettet in die wohlhabende und ruhige Umgebung von Viktring. Dieser Stadtteil liegt am südlichen Rand von Klagenfurt am Wörthersee und bietet so eine einzigartige Verbindung von Stadtnähe und ländlicher Idylle. Die Gegend wird gekennzeichnet durch weitläufige Landschaften, die einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge und Wälder bieten. Das Anwesen ist von einer grünen, sauberen und gesunden Umgebung umgeben, was es bei Wohnungsinteressenten äußerst beliebt macht. Das Grundstück befindet sich in fußläufiger Entfernung zu einigen der wichtigsten lokalen Einrichtungen und Dienstleistungen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken. Es gibt auch mehrere erstklassige Restaurants und Cafés in der Nähe, in denen Sie sowohl regionale als auch internationale Küche genießen können.Die öffentlichen Verkehrsmittel in diesem Bereich sind sehr gut organisiert und verlässlich. Es gibt verschiedene Buslinien, die diese Gegend mit dem Zentrum von Klagenfurt und anderen Teilen der Stadt verbinden. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ist hervorragend, was eine schnelle und effiziente Mobilität ermöglicht.In Bezug auf die Bildungsinfrastruktur bietet diese Gegend ausgezeichnete Einrichtungen. Es gibt eine Reihe von hervorragenden Schulen und Kindergärten in umittelbarer Nähe. Die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt liegt ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine breite Palette von Bildungsprogrammen.Im kulturellen Kontext ist Viktring bekannt für sein lebendiges Kulturlandschaft, die von Konzerten, Ausstellungen und Festivals bis hin zu Sportwettkämpfen und sozialen Veranstaltungen reicht. Das Stadtviertel gehört zum Kulturgut der Stadt Klagenfurt und ist daher eng mit ihren Traditionen verbunden. Die Pfarrkirche St. Johann, ein historisches Denkmal aus dem 12. Jahrhundert, ist gleich um die Ecke und ein beeindruckendes Beispiel für die Kultur des Ortes.Für Naturliebhaber ist die Gegend um Viktring eines der attraktivsten Gebiete. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der wunderschöne Wörthersee, der für seine kristallklaren Gewässer bekannt ist. Hier können Sie Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Tauchen und Schwimmen ausüben. Angrenzend an das Quartier gibt es auch zahlreiche Wander- und Radwege durch idyllische Landschaften.Zusammengefasst bietet der Standort Goritschitzenweg, 15, 9073 Viktring ein unvergleichliches Lebensumfeld. Hier verbinden sich die Ruhe und Harmonie der Natur und das reiche kulturelle und gesellschaftliche Angebot der Stadt Klagenfurt mit der stilvollen und entspannten Lebensweise der Bewohner. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Gelegenheit, das ideale Zuhause an einem hervorragenden Standort zu finden.

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Herr Martin Staudacher

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Staudacher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt GRW-15-MS - vielen Dank!