Hochwertiges Büro in der Tuchlauben
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.545,26
€ 3.545,26
€ 3.014,74
€ 530,52
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights
- Einzigartiges historisches Zinshaus
- Exklusive Adresse in der Wiener Innenstadt
- Ruhige Bürofläche im Innenhof
- Zwei Eingänge
- Dusche
- Hochwertige Ausstattung
Beschreibung
Die Bürofläche mit rd. 129 m² befindet sich in einem sehr schönen Altbau direkt in der Tuchlauben, einer der exklusivsten Geschäftsadressen in Wien. Die Geschichte des Hauses geht bis ins Mittelalter zurück, im Keller und an den Fundamenten sogar bis in die Römerzeit. 1850 wurde die Grundrissstruktur und die Fassade grundlegend verändert. Das Haus gehört zu den ältesten Häusern Wiens und ist denkmalgeschützt.
Aufgrund der Lage und dem hochwertigen Ausbau ist ein repräsentativer Unternehmensauftritt garantiert. Beispielsweise wurde der teilweise vorhandene, hochbarocke Deckenstuck aufwändig saniert und verleiht der Fläche in seiner Naturbelassenheit eine unaufdringliche Eleganz. Großzügige Flügeltüren, hochwertiger Parkettboden und Wiener Kastenfenster runden das Bild einer einzigartigen Bürofläche in einem klassischen Wiener Stadthaus ab.
Aufteilung
- 3 Büroräume
- Vorräume
- Küche
- Bad mit WC und Dusche
- WC
- Barrierefreies WC
Im zweiten Obergeschoss (Lift vorhanden) gelegen verfügt das Büro über drei Zimmer, die von zwei unterschiedlichen Stiegen erreicht werden können. Die vorhandene Einrichtung (zum Beispiel - Beleuchtung, Rezeption, EDV-Verkabelung) kann auf Wunsch und in Absprache mit dem aktuellen Mieter abgelöst werden. Die gegenwärtige Nutzung als Ordination sorgt dafür, dass relevante Ausstattungen, wie beispielsweise Waschbecken, bereits installiert sind, wodurch sich die Fläche hervorragend für eine weitere Praxisnutzung eignet.
Der verbrauchsabhängigen Heiz- und Kühlkosten werden mit mtl. EUR 374,10 (zzgl. Ust.) akontiert und zusätzlich zur angegebenen Miete vorgeschrieben.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Küche (ausgestattet)
- Bad mit Dusche + WC
- Verkabelung
- Barrierefreies WC + separates WC
- Lift
Infrastruktur
Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich viele Restaurants und Nahversorger.
Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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EDEX Immobilien GmbH
Herr Harald Anderlik
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