Hochwertig saniertes Souterrain mit Straßenzugang | Einbauküche | Großer Raum mit über 70m²

1160 Wien

€ 1.658,33
Gesamtbelastung
172,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
172,21 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9217801
Anbieter-ID
53862
Stand vom
10.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.658,33
Gesamt­miete
Netto
€ 1.658,33
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.351,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 306,53
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Altbau
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.03 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Heizungsart
Etagenheizung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

 

Das 2019 kernsanierte Souterrain verfügt über einen Eingang direkt von der Straße und insgesamt in etwa 172m² Nutzfläche.

 

Im vorderen, natürlich belichteten, Bereich befindet sich ein großer Arbeitsraum mit ca. 70m² und 16m Länge. Dahinter befindet sich eine Küche und Nassräume. Zusätzlich befinden sich im hinteren Trakt Lagermöglichkeiten.

 

Es wurde bereits eine moderne Küchenzeile verbaut.

Öffenbare Fenster

Fußbodenheizung mittels Gastherme

Eingangshöhe von der Straße ca. 1,70cm

 

Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein.

 

Keine Vermietung an Vereine, Gastro oder Rotlicht (derartige bzw. inadäquate Anfragen werden nicht beantwortet).

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Hautpmietzins € 1.351,80

Betriebskosten € 306,53

20% USt. € 331,67 

Bruttomiete € 1.990,00

--

5 Jahre Befristung

--

Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt.

Finanzamtgebühr nach Gebührengesetz

Vertragserrichtung nach Aufwand

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Martin Dreisiebner

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