Himmelhoch im 10. Bezirk: Dachgeschosswohnung mit Dachterrassentraum

Karmarschgasse, 1100 Wien

€ 787.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
98,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Karmarschgasse, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4,5
Wohnfläche
98,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9341923
Anbieter-ID
268
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 787.000,00
Provision für Käufer
28.332,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (32 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.07.2033
Heizwärmebedarf
30 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Garagen und Stellplätze
1

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Erholung aufeinandertreffen!

!!! BAUSTART: Ende 2024 !!!

Dieses am neuesten Stand der Technik geplante und auf die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer maßgeschneiderte Wohnungsprojekt "DAVID 59" im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks wurde vom renommierten Immobilienentwickler & Bauträger MOSER Wohnbau geplant und wird in Zusammenarbeit mit dem Traditionsunternehmen HANDLER Bau umgesetzt.

Zukünftig verschmelzt hier ein fortschrittlicher und urbaner Lifestyle zu einem exklusiven Wohnerlebnis, bestehend aus 41 hochwertigen Apartments zwischen 31 m2 - 99 m2 Wohnnutzfläche, die von der gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung bis hin zum großzügigen 4,5-Zimmer Familienparadies reichen.

Einladende Außenbereiche wie GärtenLoggien, Balkone und traumhafte Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen und Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Traum der eigenen Dachterrasse lässt sich in den beiden Penthousewohnungen verwirklichen.

Die ideale Kombination aus perfekten Grundrissen, edlen Materialien und moderner Ausstattung bewirken ein ansprechendes Wohnambiente.

Raumhohe Fenster sorgen für helle Räume, während ein außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) angenehme Lichtverhältnisse und Temperaturen sicher stellt.

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird. Darüber hinaus profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank einer Photovoltaikanlage und einer kompakten Bauweise. Diese nachhaltigen Lösungen machen nicht nur ökologisch Sinn, sondern tragen auch zu einer langfristigen Wertstabilität bei.

 

ZUR WOHNUNG:

Dieser Dachgeschoßtraum mit 98 m2 Wohnnutzfläche zzgl. 32 m2 Freifläche, bestehend aus einer Terrasse und Dachterrasse ist ein wahres Schmuckstück für Familien oder WG-Gemeinschaften.

Diese Wohnung zeichnet sich durch den absolut perfekten Grundriss aus. Bequem gelangen Sie mit dem Lift direkt in einen einladenden Vorraum. Dieser führt in das hochwertige Gästebad mit Dusche & WCseparatem Gäste WC und praktischen Abstellraum. 

Vom Vorraum aus betreten Sie auch direkt das 36 m2 große Herzstück dieser Wohnung. Die lichtdurchflutete Living Area präsentiert sich als Raum, der zum Wohnen, Essen und Entspannen einlädt. Der Kochbereich bietet den idealen Platz für eine Kücheninsel, die sich meist als gemütlicher Treffpunkt für ein geselliges Beisammensein präsentiert.

Ein Gang führt Sie anschließend in drei weitere Zimmer mit je 9/12/15 m2. Perfekt geeignet als Schlafzimmer, KinderzimmerBüro für produktive Arbeitsstunden oder als Gästezimmer. Zwei Räume führen auch direkt auf eine kleine Terrasse, die eine ideale Kulisse für entspannte Momente im Freien bietet. Ein weiteres Bad mit Wanne verspricht ein Höchstmaß an Eleganz und Komfort und überzeugt mit Feinsteinzeug-Fliesen in 2 Farbvarianten.

Das absolute Highlight ist die 28 m2 Dachterrasse, die Sie von der Living Area über eine elegante Treppe aus betreten, ihrem persönlichen Rückzugsort der Ihnen Privatsphäre und Entspannung bietet. Ob Sie sich nach einem langen Arbeitstag zurückziehen, ihren Morgenkaffee dort genießen, oder Ihre Freunde zu einem geselligen Abend bei Sonnenuntergang einladen möchten, diese Dachterrasse ist der perfekte Ort für ihre unvergesslichen Momente.

 

AUSSTATTUNG:

  • hochwertiger Bodenbelag aus Echtholzparkett Eiche matt versiegelt, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
  • Sanitärräume: mit bodenbündiger Dusche, edlen Armaturen von renommierten Markenherstellern
  • Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Sonnenschutz (Raffstores)
  • Einruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
  • Stromgewinnung durch die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach 
  • Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme
  • geräumiger Fahrradraum im EG
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • Tiefgaragenstellplätze mit Autolift KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- (kein Muss)

 

Alle Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar, und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer aufstrebenden Lage von Wien suchen. Das Objekt eignet sich ideal als Vermietungsobjekt. Büro-/Praxisnutzung ist gestattet. 

In der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen (Wohnungszusammenlegung) berücksichtigt werden.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten entsprechend dem Baufortschritt, was zu einem wesentlichen Zinsvorteil führen kann!

Geplanter Baustart: Ende 2024

Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026

 

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form und lassen Sie sich unverbindlichen Beratungstermin unserem Büro am Bauernmarkt 10/15, 1010 Wien von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht ihnen Frau Spallek unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks entsteht in der Karmarschgasse / Ecke Davidgasse dieses exklusive Wohnprojekt. Die ideale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Hauptbahnhof, den Matzleinsdorfer Platz und den Reumannplatz. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in weniger als 8 Gehminuten entfernt sein wird. Diese neue Station wird die Verkehrsanbindung wesentlich erweitern. Bereits jetzt sorgen verschiedene Buslinien (7A, N6, N65, N66), Straßenbahnen (Nr. 1, 6, 11, O) sowie die U1 am Reumannplatz für eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Vielfalt an Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof, der eine Vielzahl von Nah- und Fernverkehrszügen bietet, ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern auch Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf. Ob Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten oder Supermärkte – alles befindet sich in nächster Umgebung. Neben dem urbanen Flair bietet der 10. Bezirk auch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das weitere Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Bewohner und Besucher bietet.

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ALVAREA Immobilien GmbH

Frau Nicole Öttl

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