HERRSCHAFTLICH märchenhaftes TRAUM-SCHLOSS mit schier GRENZENLOSEN Entwicklungspotenzial

2486 Pottendorf

€ 2.900.000,00
Kaufpreis
12.5
Zimmer
1 277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2486 Pottendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
12.5
Grundstück
1 896 m2
Wohnfläche
1 277 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8601565
Anbieter-ID
4427900
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 2.900.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Heizwärmebedarf
39,6 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50
Baujahr
2010
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6

Exklusiv für Sie bieten wir 2 herrschaftlich ausgestattete Wohneinheiten, situiert in einer eindrucksvollen Villa, im historischen Stil. Die großzügig vorhandene Wohnfläche teilt sich in eine Dachgeschosswohnung von ca. 150m² und eine auf 2 Stockwerke verteilte Wohnung, mit ca. 376 m². Die prunkvolle, fast schon dekadente Bauweise versprüht in jedem Raum dieses Anwesens ein aristokratisches Flair, wie es dieser Tage selten zu finden ist. Dieser Eindruck wird unter anderem durch diverse Bau-Elemente unterstrichen. Wie zum Beispiel die malerischen Erkerfenster, die fein gearbeiteten Kamine wie Kachelöfen oder als besonderes Highlight eine Tiroler Holzdecke aus dem 18. Jahrhundert, welche aus einem historischen Gebäude in Wien ausgebaut, nach Pottendorf gebracht und in beispielloser feinster Arbeit in die Villa integriert wurden. Des Weiteren steht Ihnen ein bereits baubewilligtes Projekt für ein Wohngebäude von 750m² zur Verfügung. Dies ermöglicht die Errichtung von 7 luxuriösen Wohnungen mit Terrassen, die einen wunderbaren Blick auf den angrenzenden Schlosspark bieten, sowie die Errichtung von Gewerbeflächen (Café, Museum, Ordination) auf Ihrem Grundstück. Eine absolute Besonderheit ist die Möglichkeit, ein Wasserkraftwerk zu errichten. Die neben dem Grundstück vorbei fließende Fischa erlaubt eine krisensichere Energiegewinnung aus umweltfreundlichen Ressourcen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Drogerie und ein Supermarkt. Das Stadtzentrum lockt mit seiner fußläufigen Erreichbarkeit. Dank der Nähe zum historischen Schlosspark zählt die Liegenschaft zu den begehrtesten in Pottendorf! Die Lage Pottendorf betört mit ihrer Ruhe, dem ländlichen Flair und der kurzen Entfernung nach Wien und der Shopping-City-Süd! Kaufpreis: Kaufpreis: € 2.900.000.- Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt

Heizwärmebedarf: 39,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,50

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