Herrschaftlich I riesige Aussenflächen I ~89m² Wohnküche I Pool I Kamin I Garage I frisch renoviert I

2486 Pottendorf

€ 749.900,00
Kaufpreis
8
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2486 Pottendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
270 m2
Nutzfläche
320 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9303530
Anbieter-ID
14354
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 749.900,00
Preis pro m²
€ 2.343,44
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Ein außergewöhnliches Wohnjuwel, das keine Wünsche offen lässt! 

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 270m², riesigen Außenflächen und einer großartigen Ausstattung präsentiert sich dieses ansehnliche Einfamilienhaus frisch nach seiner Renovierung. 

Ganz dem Charakter des Hauses entsprechend staunt man schon beim Betreten des Hauses, denn willkommen geheißen werden Sie von einem großzügigen und einladend offenen Vorraum, aus welchem alle Räume im unteren Geschoss barrierefrei und zentral erreichbar sind. 

Nur ein Highlight von vielen ist die phänomenale Wohnküche mit außergewöhnlichen ~89m², einer schicken und voll ausgestatteten Küche sowie einem Kamin. Die vielen Terrassenausgänge sorgen zudem für eine angenehme und lichterfüllte Wohlfühlatmosphäre! 

Warme Stunden können Sie künftig in Ihrem riesigen Garten, auf der tollen Terrasse im oberen Geschoss oder im Pool genießen! 

Die Highlights auf einen Blick: 

  • exzellenter Grundriss
  • 2023 renoviert 
  • Pool 
  • Kamin 
  • Fußbodenheizung
  • aktive Wohnraumlüftung in der Wohnküche  
  • Luftwärmepumpe
  • Wärmedämmung 
  • mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenbeschattungen 
  • Garage 
  • Videogegensprechanlage 
  • Alarmanlage
  • separate Waschküche 

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss 

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
  • 3 Schlafzimmer 
  • Schrankraum
  • Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und WC 
  • separates WC 
  • Technikraum 

Obergeschoss

  • Galerie 
  • 3 Schlafzimmer + 1 Büro 
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche 
  • separates WC

Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, ein weiterer Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.900,-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 
 

Lage: 

Ihre neue Nachbarschaft bilden der bekannte Schlosspark mit dem Schlossteich, umgeben von viel Grün ist Pottendorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen
Angenehm zu Fuß sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken zu erreichen. 
Durch die schnelle Erreichbarkeit der A3 gelangt man in ca. 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze! 

Kindergarten ca. 650m 
Volksschule ca. 1,5km 
Mittelschule ca. 1,4km 

Billa ca. 800m
Eurospar ca. 900m 
 

Bahnhof Pottendorf ca. 2,1km 

Finanzierungsservice:

Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen.
Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. 

 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kindergarten ca. 650m  Volksschule ca. 1,5km  Mittelschule ca. 1,4km  Billa ca. 800m Eurospar ca. 900m  Bahnhof Pottendorf ca. 2,1km

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Alexander Ringsmuth GmbH

Maja Arsic

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