Helle und geräumige 3-Zi-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf - auch als Arztpraxis geeignet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top 1.1 - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit Parkblick! ------------------------------------------------------------------ Open-House: Wir präsentieren unser Projekt Am Freitag, den 26. April 2024, bieten wir Ihnen die Möglichkeit unser Projekt in Maria Enzersdorf bei einem Open House zu besichtigen. Zwischen 13 und 16 Uhr führen wir Sie durch die Anlage, informieren Sie über die verfügbaren Eigentumswohnungen und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung. Wann? Freitag, 26. April 2024, 13 bis 16 Uhr Wo? 2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße 58 Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Falls Sie zu diesem Termin nicht können, melden Sie sich gerne bei uns für eine individuelle Besichtigung: info@dasneuewohnen.at 02236/610 64 ------------------------------------------------------------------ + Das Projekt + In Maria Enzersdorf, südlich von Wien, liegt unser 2023 fertiggestelltes Projekt mit 7 modernen und exklusiven Eigentumswohnungen in Niedrigenergiebauweise. Es vereint höchsten Wohnkomfort, beste Infrastruktur, ausgezeichnete Nahversorgung und die Nähe zu Wien sowie zu fantastischen Naturerholungsgebieten miteinander. Entsprechend unserer Philosophie - dem Schaffen von nachhaltigem und zukunftssicherem Wohnraum - wurde das Projekt ökologisch bewusst nach den Vorgaben eines Niedrigenergiehauses in Massivbauweise und mit exzellenter Wärmedämmung errichtet. Es wird mittels Wärmepumpe beheizt und besitzt eine hauseigene Photovoltaikanlage, die Ihnen beim Kostensparen hilft. Des weiteren gibt es eine extensive Dachbegrünung, eine begrünte Innenhofwand und Rasengittersteine im Innenhof, die für ein angenehmes Mikroklima sorgen und Bodenversiegelung verringern. Für Ihr Elektroauto stehen Parkplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Bei diesem Projekt profitieren Sie von besten Energiekennzahlen und niedrigem Energieverbrauch, ohne auf Komfort und Wohlfühlfaktor verzichten zu müssen. + Die Wohnung + Diese Wohnung besticht durch ihren sehr geräumigen hofseitigen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und Ausgang zum westseitigen Balkon. Von den Schlafzimmern aus, hat man einen freien Blick auf den schräg gegenüber liegenden Rathauspark. Die elegante und stilvolle Ausstattung (Echtholzparkettböden, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Regenduschen, großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten, elektrisch betriebene Außenjalousien uvm.) machen diese Wohnung zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase und erfüllt die Wünsche nach Naturverbundenheit und guter Infrastruktur nahezu gleichermaßen. Die Wohnung ist bezugsfertig. Die Preise beziehen sich auf die schlüsselfertige Ausstattungsvariante. Bei uns kaufen Sie direkt vom Bauträger - es fällt daher keine Makler-Provision an. +Auch als Arztpraxis bestens geeignet+ Sie sind auf der Suche nach neuen Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis? Dann ist Top 1.1 des Projekts in Maria Enzersdorf die richtige Wahl für Sie! Zentral gelegen besticht diese Immobilie durch eine gute Raumaufteilung, die sich perfekt für Praxisräume nutzen lässt. Sie ist fußläufig und mit dem öffentlichen Verkehr leicht erreichbar und barrierefrei zugänglich. Zusätzlich bietet das straßenseitige Schlafzimmer eine dezentrale Schallschutz-Komfortlüftung, die mit gefilterter Frischluft stets für ein gutes Raumklima sorgt. + Ihre Vorteile + Sehr beliebte Wohngegend im Bezirk Mödling Sonnige, helle Wohnräume Großzügige, westseitige Freiflächen Optimale und durchdachte Grundrisse Elegante, stilvolle Wohnungen Top-Lage, Anbindung und Infrastruktur Urban und trotzdem im Grünen Moderne Fußbodenheizungs Echtholzparkettböden, Regenduschen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen Liftkomfort Ökologisch bewusst gebaut Niedrigenergie-Ziegelmassivbau Ökologische Beheizung mittels Wärmepumpe Kosten sparen durch hauseigene Photovoltaikanlage E-Ladestationen für Elektroautos Begrünte und künstlerisch gestaltete Innenhofwände Wenig Bodenversiegelung durch Rasengittersteine im Innenhof Extensive Dachbegrünung Schallschutzkomfortlüftungen mit Wärmetauscher in Haus 1 straßenseitig Direkt vom Bauträger Provisionsfrei Bezug: Ab sofort, keine Wartezeiten Keine Zwischenfinanzierungsphase Tauglich für NÖ-Wohnbauförderung Hohe Sicherheit durch treuhändische Abwicklung Gewährleistungsschutz Neubau in Niederösterreich Küche bestellen und dann sofort einziehen Praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Außenwasseranschluss, Steckdose und Licht auf jeder Freifläche Elektrisch betriebene Außenjalousien Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (WK 3) Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz & Hochbeeten Querlüften in allen Wohnungen möglich Großzügige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und hohen Schallschutzwerten + Optional erwerbbare Stellplätze + PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht): 15.000 Euro PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht): 18.000 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Straße, nicht überdacht) pro Monat brutto: 60,00 Euro Miete PKW-Abstellplatz (Hof, nicht überdacht) pro Monat brutto: 80,00 Euro + NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim - Land Niederösterreich + Unser Projekt erfüllt die Standards der NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim mit 80/100 Punkten (=€ 16.000 Förderung), zusätzlich gibt es € 3.000 Arbeitnehmerförderung und € 2.000 als Bonus für die Lagequalität sowie € 10.000 Jungfamilienförderung und je € 10.000 pro Kind. https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/Eigenheim_Reihenhaus.html + Kontakt + Telefon: 02236 / 610 64 E-Mail: info@dasneuewohnen.at Web: www.dasneuewohnen.at
Ausstattung
Eichenparkett, moderne Haustechnik und Ausstattung, großzügige Fenster- und Freiflächen. Durchdachte Planung.
Lage
+ Infrastruktur + Das Wohnprojekt in Maria Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste Nahversorgung direkt vor der Haustüre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und sind fußläufig erreichbar. Sowohl ein Supermarkt als auch ein Drogeriemarkt und eine Apotheke liegen direkt vis-a-vis der Wohnanlage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbargemeinde Mödling sind ebenfalls unkompliziert zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar. Das Westfield Shopping Center Süd ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Dort können Sie aus einem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés wählen, ins Kino gehen oder sich im Fitnessstudio fit halten. + Verkehr + Mit dem Auto sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden. In wenigen Minuten ist man auf der A21 sowie der A2 und somit in Kürze in Richtung Wien, St. Pölten oder Graz unterwegs. Sowohl in Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf als auch in Mödling stehen Ihnen außerdem Park & Ride-Anlagen zur Verfügung, um Ihnen einen bequemen Umstieg auf S-Bahn oder Zug zu ermöglichen. + Öffis + Die nächsten Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt und bringen Sie zum Beispiel direkt zur U6 Station Siebenhirten, dem Bahnhof Mödling oder dem Westfield Shopping Center Süd. Des Weiteren haben Sie mit den Bahnhöfen Brunn/Maria Enzersdorf und Mödling einen bequemen Zugang zum S-Bahn- und Zugverkehr. Adresse: Hauptstraße 58 2344 Maria Enzersdorf
Sonstiges
Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir empfehlen: Robert Quiner Infina Partner, Wohnbau-Finanz-Experte Himberger Straße 1 2320 Schwechat M: +43 664 84 79 205 robert.quiner@infina-partner.at infina.at/quiner Herr Quiner kennt unser Projekt bereits und ist langjähriger Partner von Das Neue Wohnen. Gerne kann er Ihnen telefonisch erste Einschätzungen geben.
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Das neue Wohnen GmbH
Julian Kerber
4-Zimmer Wohntraum mit großem Garten und Westterrasse
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Kauf: € 749.781,00 Zimmer: 4 Fläche: 112 m2 Hauptstraße 58, 2344 Maria Enzersdorf |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 01_MaEnz_Top1.1 - vielen Dank!