Haus für eine oder zwei Familien - herrlicher Wienerwaldblick - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!

2391 Kaltenleutgeben

€ 849.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
377 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2391 Kaltenleutgeben
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
377 m2
Grundstück
974 m2
Gartenfläche
739 m2
Wohnfläche
377 m2
Nutzfläche
377 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9188402
Anbieter-ID
7939/2100154094
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 849.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 80,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 80,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (85 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Tolles Familienhaus  –  Wienerwaldpanorama - nur 10 Minuten nach Wien

Im Herzen von Kaltenleutgeben mit bester Infrastruktur befindet sich dieses wunderschöne Haus in Hanglage
mit herrlichem Panoramablick über den Wienerwald.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder exklusive alleinige Nutzung der bestehenden Wohnebenen -
es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1978 erbaute Haus auf einer Grundstücksfläche von 974 m² bietet eine Wohnfläche von 375 m² - das oberste Geschoss
wurde im Jahr 2006 aufwändig ausgebaut.


Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Fläche für Büroräumlichkeiten sowie die Möglichkeit der Lagerung von Gütern oder Werkzeug.


Die beiden oberen Etagen wurden bis jetzt für private Zwecke als Wohnraum genutzt.
Ebenso ist eine Nutzung mehrerer Generationen oder Familien möglich, da jede Etage über einen eigenen Eingang sowie eine separate Küche
und ein Badezimmer verfügt.

Unabhängig von der Hauptheizung befinden sich alternativ in beiden oberen Etagen moderne Kaminöfen mit Sichtfenster.
 
Die Grünflächen rund ums Haus sind terrassenartig angelegt und sind leicht zu pflegen – die zwei großen Terrassen laden
zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Rückseite des Hauses säumt ein Wäldchen, welches gerade in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Die ca. 375m² Wohnnutzfläche im EG, OG und DG gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Hauszufahrt – Garage und privater Stellplatz vorm Haus
ca. 140 m²,  großzügiger Eingangsbereich und 4 Räumlichkeiten
(Hobbyraum, Lager, Büro,..), Zugang zum Garten und zur großen Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Wohnebene mit ca. 110m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Ausgang auf die großzügig
überdachte Terrasse
Zugang zum Wäldchen und zum Gartenhäuschen

Dachgeschoss:
ca. 120m² große, loftartige Wohnfläche (3 Zimmer) mit hellen, sehr hohen Räumen,
großen Fensterflächen und grandiosem Panorama - Fernblick


Lage:
absolut ruhig, Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar, perfekte Anbindung nach Wien (10 Minuten), Panorama Grünblick in den Wienerwald, Waldrand

Wenn Sie neugierig geworden sind, übersende ich Ihnen gerne mehr Informationen.
Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar -
ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

​​​​​​Verfügbar: sofort Villa: Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2006 Wohnfläche: 377 m² Grundstücksfläche: 974 m² ( 300m² Grünfläche, 500m² Wald) 2 Terrassen: 85 m², südseitig 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum Garage: 1 Parkplatz, 1 Garage

Anfrage senden

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Katharina Wiser

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Wiser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7939/2100154094 - vielen Dank!