Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage - Perfekt für Familien

8605 Parschlug

€ 295.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
163,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8605 Parschlug
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 014 m2
Wohnfläche
163,44 m2
Kellerfläche
95,88 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9775511
Anbieter-ID
15694
Stand vom
01.11.2024
Kauf­preis
€ 295.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.08.2034
Heizwärmebedarf
257 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Kohle
Garagen und Stellplätze
2

Verkauft wird dieses geräumige, auf Wunsch teilmöbliert übernehmbare 163m² Familienhaus mit Vollkeller und Garagen.
Der Baubeginn des Hauses wurde im Jahr 1977 beim Bauamt der Gemeinde angezeigt, die Benützungsbewilligung für Keller und EG wurde 1983 erteilt.
Im Jahr 2004 wurde mit dem ebenfalls eingereichten und bewilligten Ausbau des Rohdachbodens eine eigene Wohneinheit mit 63,72m² Wohnnutzfläche errichtet. Dabei wurde in den neu geschaffenen Wohnräumen eine Fußbodenheizung verlegt, das Dach erneuert und drei Solar-Paneele für die Warmwasserbereitung installiert.  

 

Die gute Aufteilung im EG bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Platz, eigene Wohnideen einfließen zu lassen. Sämtliche Fenster und die Haustür wurden erst 2021 erneuert.
Eingeteilt in:

  • Windfang
  • Diele mit Ausgang auf die befestigte 18m² Terrasse
  • Küche
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit großem Glas-Fixelement
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche
  • WC 

 

Im, von innen begehbaren DG teilt sich die modern gestaltete und sofort beziehbare Wohnung folgend:

  • Vorraum
  • 28 m² offener Wohn/Essraum
  • Kochnische
  • Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
  • Badezimmer
  • WC
  • 15 m² Stauraum/Dachboden

 

Der von innen und außen erreichbare 95m² Vollkeller verfügt über folgende Räume:

  • 20m² Garage mit elektrischen Garagentor
  • Heizraum mit Windhager-Zentralheizungsofen für Feste Brennstoffe und Gastherme
  • Lagerraum für Brennstoffe
  • 3 weitere Lagerräume, teilweise mit Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine 
  • 20m² praktischer Hobbyraum mit nordseitigem Ausgang in den Garten

 

Im Jahr 1987 wurde eine separat stehende Fertigteilgarage errichtet. Diese bietet Platz für ein zweites Familienfahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Ein liebevoll angelegter Gemüsegarten samt einsatzbereitem Gewächshaus, umliegenden Sträuchern und Obstbäumen lädt Naturliebhaber zum Entfalten und Relaxen im Grünen ein. Gelegenheit zum Ausruhen oder gemütlichen Grillen bietet ein geschützter, überdachter Sitzplatz.

Das 1.014m² große Grundstück in Sonnenlage mit Weitblick ins Mürztal bietet eine rechteckige Form, ist vollkommen eingezäunt und lässt sich durch das elektrisch betriebene Einfahrtstor bequem einfahren.

 

Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.   

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Der Fokus schönen Wohnens liegt mehr und mehr auf der Lage der Immobilien. So ist es leicht zu erklären, warum die kleine Gemeinde Parschlug bei Kapfenberg in den letzten Jahren viele neue Einwohner bekommen und sich zur absoluten Wohlfühlgemeinde entwickelt hat. Kleine Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten schmücken das Ortsbild. Die umliegende Natur sorgt für Lebensqualität, die nächstgelegene Stadt Kapfenberg ist ca. 5 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Frau Gertrud Treitler

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gertrud Treitler

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