Großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernem Zubau
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit modernem Zubau bietet fast 700 m² Wohnnutzfläche und liegt in einer der besten Wohngegenden von Ellmau, in absolut sonniger Ruhelage. Man hat einen traumhaften Ausblick auf den gesamten Wilden Kaiser sowie die übrige Ellmauer Bergwelt. Der Skilift befindet sich nur ca. 600 Meter vom Haus entfernt und ist somit auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, der Golfplatz sowie das Ortszentrum mit vielen guten Restaurants, Kaffees und Bars sind ebenfalls fußläufig erreichbar. HAUPTHAUS: (Baujahr 1991) Das Haus selbst hat eine enorme Größe von ca. 507 m² Wohn/Nutzfläche und teilt sich in 3 Ebenen auf. Es befindet sich teilweise in nicht ausgebautem Zustand und wird auch so verkauft. Somit hat der neue Eigentümer den großen Vorteil, den Innenausbau nach seinen Vorstellungen ausführen zu können. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, von wo man in eine geräumige Garderobe mit angrenzender Gäste-Toilette gelangt. Weiters befindet sich hier die große Küche mit Speis und Essbereich, der Wohnbereich, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und ein Abstellraum. Ein weiterer Zugang von der Seite des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Eine großzügige Garage sowie mindestens 7 Freistellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Ober-/Dachgeschoss erschließt ein großer Vorraum alle Zimmer. So befinden sich hier 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine über eine Außentreppe separat erreichbare Einliegerwohnung mit Küche, Wohnbereich, Esszimmer und Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Vom Master-Schlafzimmer gelangt man auf einen Richtung-Süden ausgerichteten, komplett überdachten Balkon. Das Untergeschoss ist entweder über die innenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar oder über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses. Hier befindet sich ein großer Vorraum, 3 Abstellräume, der Technikraum, zwei Schlafzimmer, welche sich ein komfortables Badezimmer teilen sowie der übergroße Fitness/Wellnessbereich mit WC und Ausgang auf eine Terrasse/Lichthof. Beim Haupthaus besteht die Möglichkeit der Ferienvermietung mit ca. 10 Betten. NEUBAU: (Baujahr 2019) Der Zubau an das Haupthaus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich die Diele und der geräumige Wohnbereich, die komfortable und moderne Küche mit dem großzügigen Essbereich sowie eine Gästetoilette und dem Lift, welcher alle Geschosse miteinander verbindet. Über das Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss der Haushälfte. Hier befinden sich jeweils zwei großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite. Weiters steht hier noch ein Abstellraum sowie ein Raum für eine Infrarotkabine zur Verfügung. Die große Dachterrasse auf dem Zubau ist mit Sicherheit das Highlight und bietet einen einzigartigen Rundumblick. Im Untergeschoss des Hauses stehen ebenfalls noch weitere Räume wie Lagerräume, Hauswirtschaftsraum und Technik zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren sowie Wandheizungspaneele. Der großzügige Außenbereich der gesamten Liegenschaft rundet das Objekt perfekt ab. Für die Größe beider Häuser und des Grundstückes und den vielseitigen Möglichkeiten, ein mehr als angemessener Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit, sofort verfügbar.
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KITZIMMO - Real Estate - OG
Herr Franz Gobec RR Bgm.a.D.
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