Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Ruhe/- Alleinlage

8264 Obgrün

€ 790.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
178 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8264 Obgrün
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
16 537 m2
Gartenfläche
16 317 m2
Wohnfläche
178 m2
Kellerfläche
73 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9756997
Anbieter-ID
15703
Stand vom
30.10.2024
Kauf­preis
€ 790.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (72.75 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.09.2034
Heizwärmebedarf
52.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2010
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Dieses ca. 178 m² große besondere Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise, die Verwendung von Naturmaterialien und durch seine umfangreiche elektronische Ausstattung. Im Haus wurden Materialen wie Lehmputz, Hanfdämmung und Lerchen-Holzböden verwendet. Es verfügt über ein KNX Bussystem mit eigenem Server, Cat 6 Netzwerk in jedem Zimmer, eine Solaranlage für Warmwasser 500l, Sole Wärmepumpe mit Flächenkollektor, eine Photovoltaik Anlage mit 11,5 kW mit Genehmigung über Einspeisemöglichkeit in das öffentliche Stromnetz. Weitere Heizmöglichkeiten sind der 22 kW starke Kachelofen im Wohnzimmer mit direktem Holzaufzug und der Zusatzherd in der Küche. Die Versorgung mit Wasser erfolgt über die eigenen 2 Hausbrunnen mit Wasserattest. Das Regenwasser wird in der 7000 l umfassenden Zisterne gesammelt. 

Das Haus ist wie folgt eingeteilt:

EG:

  • zentral begehbarer, offener 6m hoher Eingangsbereich
  • Zugang zum offenen Wohn- Kochbereich
  • Holzküche vom Tischler mit Zusatzherd
  • Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzaufzug
  • Zugang auf die Terrasse mit Outdoor kitchen und Weinlaube
  • Technikraum
  • Zimmer, wird dzt. als Büro genützt
  • Wc
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster

 

DG:

  • offene Veranda mit VSG - Verglasung, 
  • 3 Schlafzimmer, teilweise mit begehbarem Schrankraum
  • überdachter Balkon, 12,75 m²
  • Badezimmer mit tiefer gesetzter großer Badewanne und Doppelwaschbecken
  • WC

 

Keller:

  • 4 Räume dzt. als Lagerraum und Werkstatt genutzt
  • Technikraum , Brunnenanlage 
  • Holzraum für Holzaufzug
  • Ausgang in Gartenbereich mittels elektrischem Garagentor

 

Nebengebäude:

  • Hühnerstall
  • Erdkeller im Wald

Das 16.537m² große Grundstück, welches sich rund um das Haus befindet, besteht aus Wiesen, Wald und Acker. Dadurch ergibt sich eine unverbaubare Aussicht in die Natur.

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Obgrün ist ein Teil der Gemeinde Großwilfersdorf im Bezirk Hartberg Fürstenfeld. Die Stadt Fürstenfeld, welche nicht nur für ihre kulturelle und kulinarische Vielfalt bekannt ist, bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Gesundheitszentrum. Sie erreichen Fürstenfeld in wenigen Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Verkehrsanbindungen Autobahn A2 und die neue Schnellstraße S7.

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Frau Sabine Meduna

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