Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus am Fuße des Göttweigers

3511 Furth bei Göttweig

€ 325.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
169 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3511 Furth bei Göttweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1 517 m2
Wohnfläche
169 m2
Nutzfläche
31 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9245684
Anbieter-ID
2442/2104
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
356. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.430
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Angeboten wird ein sehr liebevoll gepflegtes Ein-/Zweifamilieinhaus in der Gemeinde Aigen (Furth bei Göttweig), welches sich am Fuße des Göttweiger Berges, unweit des Further Ortskernes, befindet. Das Objekt gestaltet sich in zwei Wohneinheiten. Erdgeschoß Wohn EH 1 (ca.99m²): Diese gliedert sich in einen zentral gelegenen Eingangsbereich, in eine gepflegte Küche mit geräumigem Essplatz, in ein Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, welche zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. (Anmerkung: eines dieser Zimmer wird derzeit als Wirtschaftsküche genutzt und verfügt über einen weiteren Ausgang in den Innenhofbereich). Ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC runden das Angebot im EG ab. Obergeschoß Wohn EH 2 (ca.70m²): Über einen eigenen Stiegenaufgang gelangt man in die im Obergeschoß gelegene Wohneinheit. Diese gliedert sich in einen Gang, drei geräumige Zimmer, eine Küche mit Essplatz und kleiner Speis, ein Badezimmer sowie in ein separates WC. Die Wohnung präsentiert sich aufgrund des Alters in einem nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Hier bedarf es einiger Adaptierungsarbeiten, mit welchen Sie der Wohnung wieder eine persönliche Note und ein modernes Ambiente verleihen! Besonders hervorzuheben ist der nahezu uneinsehbare Innenhof. Durch die geschlossene Bauweise ergibt sich ein sehr geschützer und privater Innenbereich. In der überdachten Einfahrt finden Sie geschützen Platz für Ihr Auto. An die Erdgeschoß Einheit angrenzend befinden sich noch Nebenflächen wie eine kleine Werkstatt, eine Garage und eine überdachte Gartenterrasse. Am rückwertigen Ende des sehr länglichen Grundstückes, angrenzend an den Hausgarten, befindet sich der offen gestaltete Nutzgarten mit Obstbäumen und dem großen Weinkeller. Dieser bietet neben dem Presshaus einen doppleröhrigen Gewölbekeller. Darüber im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Stüberl, welches zu geselligen Abenden einlädt. Entfernungen mit dem Auto: Krems: ca. 10 min St. Pölten: ca. 25 min Wien: ca. 45 bis 50 min Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume in diesem liebevoll gepflegten Zuhause! Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2104 online nachlesen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:356.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

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RE/MAX Balance in Krems

Herr Christoph Czamutzian, Akad. IM

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Czamutzian, Akad. IM
Wachaustraße 18, 3500 Krems an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2442/2104 - vielen Dank!