Großes Wohnhaus mit Potenzial in guter Stadtlage

8330 Feldbach

€ 415.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
398 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8330 Feldbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
860 m2
Nutzfläche
398 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9369049
Anbieter-ID
15600
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 415.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.06.2031
Heizwärmebedarf
186.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
5

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, Baujahr 1961, wobei im Obergeschoß eine neue Wohneinheit geschaffen wurde.

Die restlichen Flächen entsprechen dem damaligen Errichtungsjahr, wobei die Heizungsanlage teilweise modernisiert wurde.

Die Einteilung vom Erdgeschoß und Obergeschoß sind auf den beiliegenden Plänen ersichtlich, wobei geringfügige Abweichungen zum Einreichplan vorhanden sind.

Eine 93m² Wohneinheit wurde im Jahr 2022 und 2023 modernisiert bzw. vom Eigentümer umgebaut.

Die Aufteilung dieser Wohneinheit gliedert sich wie folgt:

EG:

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Stiegenaufgang in das Obergeschoß

OG:

  • Vorraum mit Ausgang auf die 34 m² große sonnige Süd-Terrasse welche von 2 Betonsäulen gestützt und einem modernen Aluminiumgeländer umrandet wird, mit Bodenfliesen im Großformat
  • Wohnzimmer mit Außenjalousien
  • Schlafzimmer mit Außenjalousien
  • Badezimmer mit Fenster
  • Küche mit Essbereich

Das sich im Haus befindliche Gebrauchsinventar inkl. Küche und Badezimmereinrichtungen sind im Kaufpreis enthalten

Weitere ca. 145m² Nutzfläche im OG sind als Wohnraum ausgebaut, aber noch nicht modernisiert.

Der noch nicht sanierte Bereich ca. 160m² im Erdgeschoß wurde in früheren Zeiten als Fleischerei betrieben.

Des weiteren befinden sich im Erdgeschoß 5 Garagen, davon sind bereits zwei mit elektrischen Rolltoren versehen.

Insgesamt stehen 860m² ebener, teils eingezäunter Baugrund mit asphaltierter Hoffläche, in guter Stadtlage zur Verfügung.

 

Lage

Feldbach ist eine Bezirksmetropole und Schulstadt, sowie ein wichtiges Ärztezentrum mit LKH und zahlreichen niedergelassenen Allgemein- und Fachärzten. Die Region ist eine der wichtigsten landwirtschaftlichen Regionen in der Steiermark.

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NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Frau Sabine Meduna

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