Geschmackvolles Einfamilienhaus am Waldrand südwestlich von Gleisdorf

8200 Ungerdorf

€ 599.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8200 Ungerdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
793 m2
Gartenfläche
550 m2
Wohnfläche
132 m2
Lagerfläche
7 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9453293
Anbieter-ID
5408/279
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 599.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 244,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Heiz­kosten
Netto
€ 120,00
Anmerkungen
Stromverbrauch: dzt. ca. 3.000 kWh / Jahr Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (60 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.08.2030
Heizwärmebedarf
43.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses 2021 nahe Gleisdorf komplett neu errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 132 m² wird Sie überzeugen!

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von knapp 800 m² auf.

Die Architektur ist zeitlos modern und geradlinig: vom äußeren Erscheinungsbild bis zum eleganten Design der Extraklasse im nach oben hin offenen Wohnraum mit Galerie. Die großen und zahlreichen Fensterflächen ermöglichen bei jedem Wetter ein stets helles und freundliches Wohnen.

Das Haus verfügt über einen großen Wohnraum mit Essbereich, Sofa-Areal und Galerie.
Die Terrasse Richtung Süd-Westen ist über die zentrale Hebe-Schiebetüre barrierefrei zu betreten.
Dort genießen Sie den Blick auf die angrenzende Natur und die frische Waldluft.

Angrenzend an die Essgruppe liegt ein offener Bereich für die kulinarischen Freuden in der - im edlen Design-Look ausgeführten - Einbauküche. Dabei wurde nicht nur auf eine geschmackvolle Innenarchitektur Wert gelegt, sondern auch auf eine hohe Funktionalität. Die geschlossenen Schränke beinhalten zahlreiche versteckte Geräte, damit immer ein aufgeräumtes Äußeres gewährleistet ist.

Neben der Kaffeemaschine bietet die Küche einen verborgenen Kühlschrank mit modernster Technologie, einen kompletten großen Gefrierschrank, einen Schrank für Lebensmittelaufbewahrung, ein Backrohr, einen Dampfgarer, eine Warmhalteschublade und in der Kücheninsel das Spülbecken, den Geschirrspüler und das moderne Kochfeld. Dazu noch viel weiteren Stauraum.

Im Erdgeschoss vereint der Technikraum neben dem Foyer die Garderobe mit der Haustechnik inkl. Nahwärme-Übergabestation. Daneben befindet sich eine Dusche samt Toilette, in nüchternem, elegant zeitlosen Style gehalten.

Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt 2,70 m.

Im Obergeschoss befinden sich zwei voll eingerichtete Schlafzimmer (jeweils rund 15 m²) für Erwachsene. Eines nach Nord-Osten ausgerichtet und eines nach Süd-Osten orientiert. Von beiden Räumen aus kann der ostseitiger Balkon betreten werden. Ein angenehm eingerichtetes Arbeitszimmer im Nord-Westen mit ca. 13 m² rundet die verfügbaren Räume ab. Zentral angelegt dazu das große Bad mit elegantem Design in weiß-marmoriert. Es bietet ein Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Dusche und - besonders erwähnenswert - eine riesige Solitär-Badewanne.

Das Gebäude wurde als Massivhaus errichtet: Die Außenmauern bestehen aus einem 25 cm Wienerberger-Ziegel mit einer 18 cm EPS Dämmung, im Sockelbereich und Hang entsprechend mit XPS-Dämmung und Isolierung. Die Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung wird mittels Fernwärme betrieben. Für die spätere Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage sind die notwendigen Verrohrungen bereits installiert.

Der Energieausweis ist entsprechend gut: HWB  43,6 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,72,  Klasse A

Das Dach ist mit Sikkens-Dachfolie eingedeckt.

Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Autos und zusätzlich einen gut zugänglichen Lagerraum mit 7 m² als Kellerersatz.

Die Fenster sind Qualitätsprodukte von Internorm mit Kunststoffrahmen und Aluklipp außen, plus elektrischen Raffstores mit S-Lamellen. Diese haben eine besonderes hohe Windstabilität und ermöglichen eine nahezu vollständige Abdunkelung

Der gesamte Innenbereich des Hauses wird in kompletter - hochwertig möblierter - Ausführung und bezugsfertig zu dem angeführten Verkaufspreis angeboten.
 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses wunderbare Haus liegt in einem familiären Wohngebiet an einem sanften Hügel in der Nähe von Gleisdorf. Kindergarten und Volksschule liegen sehr nahe und sind in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung in den Ort ist mit dem Auto ebenfalls gut: in das Zentrum gelangen Sie in nur 7 Min. Zur Autobahnauffahrt Gleisdorf West sind es lediglich 5 Minuten. Nach Graz ins Zentrum kommen Sie innerhalb ca. 25 Minuten.

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ValorDomo Immobilien GmbH

Herr DI (FH) Julian Englich

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