Geschäftslokal / Praxis / Ordination / Kanzlei - Top Lage - Flexible Raumaufteilung - barrierefrei - öffentlicher Parkplatz

2340 Mödling

€ 549.000,00
Kaufpreis
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Wohnfläche
173 m2
Kellerfläche
53 m2
Nutzfläche
226 m2
Lagerfläche
53 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9214790
Anbieter-ID
14157
Stand vom
10.04.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Preis pro m²
€ 2.429,20
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 1.195,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 826,55
Sonstige Kosten
Netto
€ 369,18
Anzahl Separates WC
2
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.10.2029
Heizwärmebedarf
61.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1978
Modernisierung / Sanierung
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Geschäftslokal besticht vor allem durch die großzügige Fläche von 173m²  die individuell gestaltbar ist. Die aktuell vorhandenen Wände sind "Dekowände", sodass die gesamte Fläche in individuelle Räume (Praxisräume, Büros, Wartebereich, Lager....)  geteilt werden kann oder als einzige große Fläche  - z.B. als Schauraum genutzt werden kann. Hinzu kommt noch ein direkter Zugang zum 53m² großen Kellerraum.

Aktuell befinden sich eine offene Einbauküche u.a. mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi, sowie 2 Bürokojen in dem Geschäftslokal. Beheizt wird das Lokal mit einer Gasetagenheizung. 

Das barrierefreie Lokal liegt nur ca. 200 m von der Mödlinger Fußgängerzone entfernt, genau gegenüber von einem öffentlichen Parkplatz und einer Öffihaltestelle - die perfekten Parameter für eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden.

In den letzten Jahren wurde am Gebäude, in dem sich das Geschäft befindet, viele Sanierungsmaßnahmen (u.a. eine thermische Sanierung inklusive 3-fach verglaste Fenster) durchgeführt.

Dieses Objekt ist perfekt für eine  Arztpraxis, Kanzlei oder aber auch für ein Verkaufslokal mit großer Ausstellfläche geeignet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

 

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Top Lage in Mödling

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Wolfgang Schoiswohl

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