GESCHÄFTSFLÄCHE - NÄHE U-BAHN U6 - NEUBAU - FREI GESTALTBAR - AB 01.04.2025 VERFÜGBAR. - WOHNTRAUM
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 4.499,42
€ 4.499,42
€ 4.499,42
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige Geschäftsfläche in erstklassiger Lage!
Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsoase in der Meidlinger Hauptstrasse in direkter Nähe zur U6 Niederhofstraße! Diese exklusive Fläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee zum Leben zu erwecken und Ihre Vision zu verwirklichen. Mit einer erstklassigen Lage inmitten eines lebendigen Viertels ist diese Immobilie ein Magnet für Kunden und ein Garant für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Highlights:
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Ideale Lage: Die Meidlinger Hauptstrasse ist bekannt für ihre hohe frequentierte Lage und ihre Nähe zu Wohngebieten sowie anderen Geschäften. Ihr Unternehmen wird von einer stetigen Strömung potenzieller Kunden profitieren.
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Geräumige Fläche: Mit großzügigen Abmessungen bietet diese Fläche ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Ob Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einem offenen Grundriss und anpassbaren Räumlichkeiten können Sie Ihr Unternehmen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
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Hochwertige Ausstattung: Die Geschäftsfläche ist bereits mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die Ihren Ansprüchen gerecht werden. Die modernste Technik ist verbaut.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Geschäftsfläche zu erfahren und Ihren Traum vom eigenen Geschäft wahr werden zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen!
Geschäftsfläche:
Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von ca. 98m².
Kosten:
Der Mietpreis beläuft sich auf Euro 4.499 + Betriebskosten iHv. 292,20 + 20% USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Vergebührung: ca. Euro 600,--
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Monatsmieten
Der Mietvertrag wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren abgeschlossen und es besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit zur Verlängerung.
Infrastruktur:
Die Meidlinger Hauptstraße 19 liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling. Die Meidlinger Hauptstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone im Bezirk und erstreckt sich über eine längere Strecke, die für ihren Mix aus Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bekannt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein lebhaftes Stadtviertel aus, in dem eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Mehrere U-Bahn- und Buslinien bieten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. In der Nähe befindet sich beispielsweise die U-Bahn-Station Niederhofstraße (Linie U6) sowie die Station Meidling Hauptstraße.
Zusätzlich ist der Bahnhof Wien Meidling nicht weit entfernt, welcher als einer der größeren Verkehrsknotenpunkte in Wien viele nationale und internationale Zugverbindungen bietet. Die Lage ist also sowohl für Einkäufe als auch für die Nutzung des öffentlichen Verkehrs sehr gut geeignet.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 95kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.400m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <300m
Höhere Schule <650m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <100m
Post <275m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <650m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
U6 Niederhofstraße, Meidlinger Hauptstrasse, Fußgängerzone
Anfrage senden
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Herr Kevin Matyas
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1733197 - vielen Dank!