GESCHÄFT / BÜRO /WOHNHAUS im Zentrum von YBBSITZ

3341 Ybbsitz

€ 840.000,00
Kaufpreis
1 240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3341 Ybbsitz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Gesamtfläche
1 240 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
1 137 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8670715
Anbieter-ID
0001006729
Stand vom
18.07.2024
Kauf­preis
Netto
€ 840.000,00
Preis pro m²
€ 677,00
Provision für Käufer
Netto
€ 25.200,00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
5
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
10.01.2023
Heizwärmebedarf
82 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1
Baujahr
2011
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Kfz-Stellplatz
5

Dieses GESCHÄFTS / BÜRO / WOHNHAUS im Zentrum von Ybbsitz besticht durch seine Qualität in baulicher und technischer Hinsicht.


Im Erdgeschoß mit fast 900m² Nutzfläche befindet sich ein vermietetes Geschäftslokal sowie Garagen und Lager.


Das ca. 250m² umfassende Obergeschoss gliedert sich in ein modernes, schönes Büro, Dach-Terrasse (zusätzliche 55m²) sowie derzeit freie Flächen die auch als tolle Wohnung genutzt werden können.


Ein rund 100m² Keller vervollständigen den Nutzwert der Liegenschaft.


Das seit Jahrhunderten bestehende Gebäude wurde 1971 komplett in Ziegelmassiv neu erbaut und ab 2011 sukzessive komplett saniert (Dach, 3 Fach Isolierverglasung....) und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.


Die Beheizung erfolgt ökologisch über die Nahwärme Ybbsitz.


Ein monatlicher Mietertrag von rd. 4.500,--€ ist realistisch !




Lage

Diese großzügige Gewerbeliegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Ybbsitz.


Die komplette Infrastruktur des Ortes wie Gemeinde, Banken, Arzt, Geschäfte, Museum, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.


Die historische Schul/Einkaufs- und Statutarstadt Waidhofen/Ybbs ist nur wenige Autominuten entfernt.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Werner Grünsteidl

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